你好, 二套房方面,贷款利率中,本月较上月没有变化,除广州银行执行基准利率上浮40%外,其他银行全部执行基准利率上浮10%。二套房首付方面,主流首付比例是7成。圳26家银行中,平均利率折扣为9.03折,平均利率为4.43%。首套房贷款利率方面,较上月没有变化,最低的是平安银行的8.2折,最高的是华夏银行和广州银行的基准利率。首套房首付方面,26家银行全部为3成。

商业贷款(1)贷款利率与贷款用途、贷款性质、贷款期限、贷款政策、不同的贷款银行等相关。国家规定基准利率,各银行根据各种因素确定差别贷款利率,即在基准利率基础上上浮或下浮。现行基准利率是中国人民银行2012年7月6日调整并实施的,种类与年利率如下:①短期贷款六个月(含)5.6%;②六个月至一年(含)6%;③一至三年(含)6.15%;④三至五年(含)6.4%;⑤五年以上6.55%。(2)房贷:银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的,根据信用情况、抵押物、国家政策(是否首套房)、银行信贷资金紧张度等来确定贷款利率水平,如果各方面评价良好,不同银行执行的房贷利率有所差别,国家规定首套房利率下限为85折,银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的,根据信用情况、抵押物、国家政策(是否首套房)等来确定贷款利率水平,如果各方面评价良好,不同银行执行的房贷利率有所差别,有些打折比较多,部分银行利率最大优惠可达85折,有些打折少甚至不打折。2014年,由于资金紧张等原因,首套房贷款利率不再优惠,执行基准利率或者上浮5%-10%,有的甚至更高。同一银行不同地方执行的利率也有所差别。公积金贷款利率现行公积金贷款利率是2012年7月6日调整并实施的,五年以上公积金贷款利率4.50%,月利率为4.50%/12,五年及以下公积金贷款利率为年利率4.0%,全国都一样。

银行首套房贷利率是不断调整的,去年同期,大部分银行的首套房贷款利率均上浮5%-10%不等,基本上没有银行推出折扣利率。二套房比照首套政策目前,虽然二套房新政推出,但是深圳地区的银行并没有立刻执行。如果首套房没有结清,购买二套房,那么首付为六成,贷款利率为基准利率的1.1倍,如果首套房结清,那么,二套房比照首套政策,首付为3成,利率为93折-95折