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共2个回答
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ask1930051439 丨Lv 1
1.有贷款的房子无法赠予,因为受赠方不一定是银行认可的可贷款人。2,赠予的费用每个城市的收费标准都不一样,但原则一定是按照房屋的评估价格,各地方的税率3,转按揭是俗称,正常的流程是现在的贷款方先结清现有贷款,然后另一方再找银行重新申请贷款。如果流程倒过来操作就是我们平常说的转按揭了,其实是另一方先跟银行确认贷款的资质和金额,通过担保公司这类第三方公司担保后把可贷的款先行借出来让现在的贷款方先去还贷,然后再补办其它的后续手续的一种操作方式,但因对银行来说风险较大,所以很多银行不愿受理。 -
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ask5657614717 丨Lv 1
当然可以。 按揭房,房产的所有权是你的。当然是可以赠与的了。但是,因为你办理了“按揭”,就是法律上的抵押贷款,所以,还款的责任,要作相应的处理。如果是你仍然承担还贷的责任,那么,你就要向出借方办理新的保证。这,要取得出借银行的同意。如果你在赠与房屋的同时,将还贷的责任,也一并转移给受赠与人,必须要对受赠人说清楚。同时,也要对出借银行说清楚。因为,银行给你抵押贷款,不仅是考虑了“手中有抵押房产”,同时还考虑了你的还贷能力。所以,如果银行经过考察,了解,认为受赠与人的资信、还贷能力均好,办理变更,就可以了。如果银行不同意受赠与人还贷,你就无法将还贷的责任(义务)转移给受赠人。 -
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