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共3个回答
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ask1630017490 丨Lv 1
这个我也不能说专业了。但从目前的情况来看。土地使用权的转让只能是国家行政行为,一般企业及个人是不能操作的。但是可以这样:1、先让他爷爷把房产证办好。2、在房产证下来后,让他爷爷和小韦去公证处,办理赠与公证3、小韦带房产证和赠与公证书到房产局过户。也可以在他爷爷把房产证办好后,让他爷爷与小韦一起到房管局办理交易过户手续。4、凭房产证,带着土地证到国土局办理土地证更名手续。看那种方式费用少,用就那种,具体费用与当地房管局咨询一下就好了。 -
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ask7483522351 丨Lv 2
首先看你爷爷有没有立遗嘱,有遗嘱就得按照遗嘱执行,没有遗嘱的话他的遗产得走法定继承,就是你爸的兄弟姐妹、你奶奶、你爸的爷爷奶奶他们3方都有继承权,如果这些人在你爷爷去世时还都在世,那都要走继承的,现在想过户给你爸爸,就需要其他2方有权的继承人放弃继承,对这些手续要办公证手续,这些公证办完后,拿你爷爷的死亡证明和公证书、房产证和你爸爸的身份证等一些手续,去当地的房地产交易部分办理就行了,具体其他需要带的材料,你先向当地房地产交易部门咨询下;希望没把你说糊涂了。 -
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ask4200678019 丨Lv 1
这个问题简单!过户交易:直接办理过户手续(买卖)就可以,这样不会影响以后孙子要改善住房时,出售该房时缴纳高昂的个人所得税(总房价的20%)。带上爷爷的死亡证明资料,然后奶奶带上身份证、户口本、房屋权属证明(房产证),如果孙子结婚了,还要孙媳妇的身份证明,如果没有结婚,那就带上身份证、户口本,到房产管理局办理买卖手续并申报纳税。赠与公证:全体遗产继承权人都到当地公证处办理赠与公证手续,然后带上公证书和房产权属证明及赠与双方身份资料,到当地的房产管理局办理赠与手续。公证费:200元%7E600元契税:房价X3%(如:100万元X3%=30000元)综合税:5.6%(140平米以内:满五年免征,未满五年差价5.6%;140平米以上:未满五年全额5.6%,满五年差价5.6%)赠与唯一的缺点就是,以后要交易该房时,需要缴纳总房价的20%个人所得税。 -
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