办理北京抵押贷款，咨询北京贷款专员15201154378   1.向（ 安家世行）提出贷款申请， 初审客户资料通过  2.银行受理后，对抵押房产价值进行评估，根据评估值核定贷款金额；   3.签定借款合同等；   4.办理房地产抵押登记事宜；   5.银行放款另外抵押贷款所需资料：   1.借款人的有效身份正、户口本；   2.婚姻状况证明，未婚的需提供未婚正、已离婚的需出具民事调解书或离婚正（注明离异后未再婚）；   3.已婚需提供配偶的有效身份正、户口簿及结婚正；   4.借款人的收入正明（连续半年的工资收入正明或纳税凭证当地）；   5.房产的产权正；   6.担保人（有无视情况而定）（需要提供身份正、户口本、结（未）婚正等）   注意的是：   1.必须有抵押物才能贷-款，而且贷-款金额和贷-款期间利息总和不能超过抵押物评估价值的1/2；   2.有长期稳定的足以支付每月贷款本息的收入来源；   3.担保人（有无视情况而定）;   贷-款需要支付律师见证费、抵押登记费、抵押房产的保险费、房产的评估费等。   一般贷款下来要半个月到1个月左右

根据有关规定，申请个人住宅抵押贷款的条件为： 1、有稳定合法的收入帷有按期偿还贷款本息的能力。 2、有同售房单位签订的本市《商品房销售（预售）合同》。 3、已将房屋总价30%以上的购房款存入售房单位在贷款银行开立的销售商品房存款专户。 4、同意以房产作抵押，并办理房产抵押登记和房产保险。 5、售房单位同意作贷款担保人。 申请个人住宅抵押贷款应办的手续是： 1、您准备购买商品房的售房单位与建设银行的分支机构签订“个人住宅抵押贷款服务协议”。 2、到与售房单位签订“个人住宅抵押贷款服务协议”的建设银行分支机构咨询，提出申请，提供各项证明材料；建设银行对借款申请和交来的各项材料审查，对审查合格的承诺贷款。 3、与售房单位签订购房合同，将房屋总价30%以上的购房款存入售房单位在贷款银行帐号的分支机构开立的销售商品房存款专户。 4、携带交款凭证和各项证明材料到银行，按照银行规定签订借款合同，并办理房产抵押登记和保险手续。以上手续办妥之后，即可以从银行将借款以转帐方式支付给售房单位。住宅抵押贷款期限和额度是多少？ 根据目前有关规定，个人住宅抵押贷款期限最长不超过20年。贷款额度最高不超过房屋售价的70%。 借款人逾期偿还贷款，以人民银行（96）银发156号文件规定，按逾期天数加收逾期额万分之四的罚金，连同应偿还的贷款本息一并计收； 借款人连续三个月没有偿还贷款本息或贷款合同期满没有还清全部贷款本息的，银行有权对抵押房屋进行处理或由担保人代为归还贷款本息。 哪些物品可作为个人住房贷款的抵押物？ 根据有关规定，作为个人住房贷款抵押物的共有三类： 1、抵押人所有的房屋和其他地上定着物； 2、抵押人依法取得的国有土地使用权； 3、银行认可的其他符合法律规定的财产 人住房贷款的期限和利率是多少？ 期限：最长不超过20年。 年利率（1999年1月1日起执行）： 1年以下（含1年） 1-3年（含3年） 3-5年（含5年） 5-10年（含10年） 10-15年（含15年） 15-10年（含20年） 个人住房委托借款 4.59% 4.95% 5.13% 5.67% 6.21% 个人住房自营贷款 6.12% 6.39% 6.66% 7.2% 7.344% 7.560% 注：贷款期限1年以上的遇利率调整，从下年初开始按相应档次执行新利率。 现在利率已经调整具体可到银行查询。

担保公司都可以办理这项业务,你将资料(包括产权证、身份证、户口本)带上，找一家担保公司办理就可以了，利率按照商品房贷款利率计算，担保公司按照贷款金额的比例收取手续费，由担保公司找评估公司评估，费用由你出，一般三天内放款。在找担保公司时注意寻找口碑较好、比较正规的担保公司，这样操作规范，银行放款及时。

具体适宜可以咨询电话０１０８６２７０６９１

要经过评估，拿房产证，评估报告，还款能力证明等去银行找信贷员，具体手续烦琐，但不需自己跟，两年的年利率是6.3%，等额还贷月供13336.8元/月。