我有一套回迁房期房(村子平房拆迁,建成的楼房,规划用地:居住用地。以后下来的房本房屋性质应该是:按经济适用房管理。就算我拿到房本,得再过5年后补交部分税款,变成商品房之后才能过户给买方)2015年4月通过中介卖给了买方,房款总价是85万,买方预先支付了1.5万的定金,随后又付了58.5万,总计60万。剩余房款约定等房子下来过户后再付。 目前该房产已建好,但是还没有正式交给我(估计在年后会交房),现在由于其他原因我不想卖这套期房了,由于我违约在先,原意退还买方已付60万房款,和法律范围内该承担的违约金。我们所签的买卖合同当中有下面这条,如果我违约就要给买方双倍 也就是120万的违约金,这个违约金200% 应该是不合法的。第八条:甲方将该房屋出卖给第三人,导致乙方不能取得房屋所有权证的,乙方有权退房,甲方应当自退房通知送达之日起(15)日内退还乙方全部已付款,按照(银行同期定期)利率付给利息,并按乙方累计已付款房款的一倍支付违约金。另外违约金的赔付不超过实际损失的30%,那实际损失应该 按照哪种方式,哪些数据计算?当时卖价总计85万,现在房子中介报价基本上是150万左右。后来我网上查资料,都说合同违约金一般为20%,最高不超过30%;请教各位老师就我这种情况,对方起诉我,我基本上会赔付哪些违约金?如果买方起诉实际损失参考150-85万,按照这个差价是否合理,法院会不会支持,参考这个差价作为实际损失的几率会有多大?感谢老师分析!我现在需要先跟买方协商一下这个事情吗?如果协商不行再等买方起诉我,我再找律师应诉。还是我可以先向法院起诉,以合同中有无法完成的条款起诉 合同无效。 北京市