一手房的是： 第一类是购房合同无效而导致退房。第二类是购房合同被依法撤销而导致退房。第三类是套型误差而导致退房。第四类是面积误差而导致退房。第五类是规划设计的变更而导致退房。 最后一类房屋主体结构质量不合格而导致退产权不清析，有纠纷的房子。比如抵押，分财产。无法过户的房产。如使用权，军产，央产，校产，乡产等。无房产证的房子也无法交易二手房是：业主违约，产权瑕疵，中介方专业缺失

合周无效。违约。不可抗力的因素出现。都可以退房

 第一类是购房合同无效而导致退房。第二类是购房合同被依法撤销而导致退房。第三类是套型误差而导致退房。第四类是面积误差而导致退房。第五类是规划设计的变更而导致退房。 最后一类房屋主体结构质量不合格而导致退房    

任何情况下都能退房，唯一区别就是需不需要付违约金。

 第一类是购房合同无效而导致退房。第二类是购房合同被依法撤销而导致退房。第三类是套型误差而导致退房。第四类是面积误差而导致退房。第五类是规划设计的变更而导致退房。 最后一类房屋主体结构质量不合格而导致退产权不清析，有纠纷的房子。比如抵押，分财产。无法过户的房产。如使用权，军产，央产，校产，乡产等。无房产证的房子也无法交易

请问您说的是什么退房？租赁？还是买卖？

 产权不清析，有纠纷的房子。比如抵押，分财产。无法过户的房产。如使用权，军产，央产，校产，乡产等。无房产证的房子也无法交易

 第一类是购房合同无效而导致退房。第二类是购房合同被依法撤销而导致退房。第三类是套型误差而导致退房。第四类是面积误差而导致退房。第五类是规划设计的变更而导致退房。 最后一类房屋主体结构质量不合格而导致退产权不清析，有纠纷的房子。比如抵押，分财产。无法过户的房产。如使用权，军产，央产，校产，乡产等。无房产证的房子也无法交易 

 第一类是购房合同无效而导致退房。第二类是购房合同被依法撤销而导致退房。第三类是套型误差而导致退房。第四类是面积误差而导致退房。第五类是规划设计的变更而导致退房。 最后一类房屋主体结构质量不合格而导致退房  这人说的还是比较全面的。

 第一类是购房合同无效而导致退房。第二类是购房合同被依法撤销而导致退房。第三类是套型误差而导致退房。第四类是面积误差而导致退房。第五类是规划设计的变更而导致退房。 最后一类房屋主体结构质量不合格而导致退房