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  • 房价一般是楼面价的几倍,楼面价的计算方法是什么?

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    提问者：ask1829754793

    发布于2018-01-11 北京市

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房价

共4个回答
  • ask2716276064 丨Lv 2
    基准地价土地出让金又可分为地面价与楼面价两种计算方法,地面价为每平方米土地的单价,即以出让金总额除以土地总面积;楼面价为摊到每平方米建筑面积的地价,即以出让金总额除以规划允许建造的总建筑面积。投资者往往以楼面价来计算投资效益。因为地面价不能反映出土地成本的高低,只有把地价分摊到每平方建筑面积上去核算,才有可比性,也易于估算投资成本,进行估算投资效益。一般认为建高层可摊属地价,实际上并非如此。因为土地出让金是按建筑面积计收的。
    +15 2018-01-11 举报
  • 小童 丨Lv 1
    具体的计算方法太麻烦，一般高层小区你就按1.8-2.1倍的楼面价去估计吧，误差不会太大的，精装的还要再提点
    +13 2018-01-16 举报
  • ask3371123233 丨Lv 2
    土地出让金又可分为地面价与楼面价两种计算方法,地面价为每平方米土地的单价,即以出让金总额除以土地总面积;楼面价为摊到每平方米建筑面积的地价,即以出让金总额除以规划允许建造的总建筑面积,投资者往往以楼面价来计算投资效益,因为地面价不能反映出土地成本的高低,只有把地价分摊到每平方建筑面积上去核算,才有可比性,也易于估算投资成本,进行估算投资效益,一般认为建高层可摊属地价,实际上并非如此,因为土地出让金是按建筑面积计收的。
    +10 2018-01-11 举报
  • ask9446981956 丨Lv 2
    土地出让金又可分为地面价与楼面价两种计算方法,地面价为每平方米土地的单价,即以出让金总额除以土地总面积;楼面价为摊到每平方米建筑面积的地价,即以出让金总额除以规划允许建造的总建筑面积。投资者往往以楼面价来计算投资效益。因为地面价不能反映出土地成本的高低,只有把地价分摊到每平方建筑面积上去核算,才有可比性,也易于估算投资成本,进行估算投资效益。一般认为建高层可摊属地价,实际上并非如此。因为土地出让金是按建筑面积计收的
    +10 2018-01-11 举报
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