①借款人可到农行经办二手房贷款的机构领取《中国农业银行北京市分行二手房抵押贷款申请表》,也可网上直接下载,向农行提交贷款资料。②银行接到贷款申请后,由指定的律师事务所对申请人提供资料及所购房屋产权的真实性、合法性进行审查认证。③由银行认可的房地产评估机构对房屋进行评估。④银行根据评估结果及借款人还款能力确定贷款金额、期限,并出具《二手房抵押贷款承诺书》。(2)借款人与售房人到房地产管理部门办理房屋过户手续。

9月30日,央行发文重新认定了首套房标准,明确了认贷不认房的认定标准—拥有1套住房并已结清贷款的家庭,再次申请购买普通商品住房,视为首套房。对拥有2套及以上住房并已结清贷款的,首付比例及贷款利率可根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握。 新政发布之后,在广东市场上,农行广东省分行为首个在广东开始实施房贷新政的银行,但截至昨日,农行尚未对外公布首套房标准,部分情况认定仍有待总行细则明确。 昨日晚间,首个银行房贷细则率先由建行公布。建行官网发布的《建行推出住房金融新举措》(下简称《举措》)。其中,对无个人住房贷款记录或者已结清购房贷款,名下无住房的家庭,申请贷款购买住房,执行首套房贷款政策。而对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭,为改善居住条件再次申请贷款购买住房,可参照执行首套房贷款政策。具体操作由各地分行掌握。 南都记者从建行广东省分行知情人士处获悉,总行文件于昨日下午下发至省行,由于目前广州仍限购,各地房地产政策存在差异性,目前省行层面正在制定广东版的细则。而对于首套房涉及的《举措》中未提及的情况,知情人表示,建行新的房贷细则仍有二套、三套的说法,如市民名下已经拥有两套住房,但均已还清贷款,再购买一套住房将以第二套进行认定。但若名下已经拥有两套住房,且其中仍有至少一套未还清贷款,银行将不予受理房贷。