你好,既然是房改房,那么你提供大土地证及分房房产证、房改合同、身份证等资料去办理就是了,时间只要不是第一次分户即已经完成对该项目的土地权调以及竣工审查符合要求的,分户时间是不会太长的,一般与商品房时间区别不会太大。不过笔者注意到你是想将该房改房用于抵押,那么可能还涉及将房改房进行划拨补办出让,那么它的时间就相对会长一些,因为在给你办理分户土地证时增加出让环节。

流程还是比较简单的,是没有多少难度的,凭房产证、契税凭证以及原土地证,到国土局办理土地证过户手续。只要证件齐全,就可以办理。如果不是房改房(公房出售),只需交手续费即可。

办理房改房赠与前需先缴纳评估价3%的契税及土地出让金,土地契税。房改房赠与需要多少费用主要内容如下: 1、已按成本价付清房款。一般在1995年以后房改的,所购房改房基本上是以成本价购买的,其增值部分全部归个人所有。 2、直系亲属下,赠与物业满了5年的,受赠与名下没有物业,办理房改房赠与需要缴纳契税1.5%,交易费双方各每平方3元。如果父母的房改房是唯一物业又满了5年,建议直接买卖过户。 3、房改房办理赠与公证后,由受赠人提供《赠与公证书》、仿佛买卖征询意见通知及受赠人身份证到房管局办理即可。 相关知识延伸阅读:房改房过户费用如何收取 1、契税、印花税 按照商品房的契税和印花税标准交纳,一般是按房屋售价的0.05%来缴交印花税。 2、土地出让金 房改房需要交纳土地出让金,其计算公式为:当年成本价×建筑面积×1%。所谓当年成本价,指的是该房产实际上市出售的当年,由政府颁布的房改房成本价,也就是“今年”的成本价。房改房在上市出售并且交纳土地出让金之后,其产权性质即等同于商品房产权了。 3、个人所得税 房改房的个人所得税计算方法与商品房相同,只是起算时间上,房改房是以该房产当初房改时,交纳房改价款(购房款)的实际交付时间为起算,需提供当时的缴款凭证作为计算依据。