山水澜庭项目是由徐州山水美地房地产开发有限公司投资开发建设的房地产项目。项目地块位于邳州市海河路北侧、福州路东侧、泰州路西侧、北侧为规划道路，其中基地中部有城山路将规划道路与海河路贯通连接。项目规划总用地面积193710m2，主要开发建设高层、多层住宅、低密度住宅，配套建设供电、给排水、道路、绿化等公用工程，总建筑面积约48.4万m2。项目配套建设会所、睦邻中心、商业服务、幼儿园、小区配电站、垃圾中转站、农贸市场等。 项目内部由东向西分为一期、二期、三期三个区,其中一期建设2栋11F+1、15栋3F住宅，二期建设7栋24F+1、1栋16F+1住宅，三期建设5栋24F+1、4栋18F+1、4栋16F+1住宅。本次评价针对整个地块，包括A、B、C三幅地块。项目配套建设会所、睦邻中心、商业服务、幼儿园、小区配电站、垃圾中转站站、农贸市场等。本项目计划分三期开发，总建设期为5年，预计2018年10月项目全部建成。