1、借款人贷前填写居民住房抵押申请书。2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。3、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。4、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。5、贷款合同签订并经公证后,银行对借贷人的存款和贷款,通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。6、结清贷款。贷款结清包括正常结清和提前结清两种。希望我的回答对您有帮助。

第一步、提交所需证件。1、房地产权证或房屋所有权证,土地使用权证;2、借款人夫妻双方身份证,户口簿,结婚证(单身的需到所在民政局开据单身证明);3、收入证明(需盖公章)。第二步、看房评估。根据抵押物所在位置、楼层、面积、朝向等进行评估。房屋一般可以贷款到评估价的5-9成。 第三步、在银行面签合同。房屋评估后,还需要办理房产保险手续及相应的贷款审批手续,并与审批同意发放贷款合同及抵押合同。第四步、抵押登记。借款人持房产证、借款合同到房产所在区县房地局办理抵押登记手续,机关费用由借款人承担。?第五步、放款。抵押登记办理后,银行方可发放贷款至借款人个人储蓄帐号中。

一.房产证抵押银行贷款申请条件: 1.首先,具有完全民事行为能力的自然人,在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁。2.其次,有申请贷款所属当地的常住户口,有固定的住所。3.有正当职业和稳定的收入来源,具备按期偿还贷款本息的能力。4.愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押。5.房产共有人认可其有关借款及担保行为,并愿意承担相关法律责任。二.所抵押房产的有效条件:1.房屋的产权要明晰,符合国家规定的上市交易的条件,可进入房地产市场流通。2.房屋未做任何其他抵押房龄(从房屋竣工日起计算)+贷款年限不超过40年。3.所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划,并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。4.抵押物所有人可以是借款人本人或他人。5.以他人所有的房产做抵押的,抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺,并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。 三.房产证抵押银行贷款申请资料:1.身份证、户口本2.个人收入证明(加盖单位公章)3.所在单位营业执照复印件(加盖公章)4.结婚证5.借款人配偶身份证、户口簿6.房屋所有权证、原购房协议正本和复印件7.房屋所有人及共有权人同意抵押的公证书及贷款用途证明。四.房产证抵押银行贷款额度期限利率还款方式。1.房产抵押消费贷款起点金为5000元,最高额度不得超过抵押房产评估价值的70%。2.贷款期限一般不超过5年,最长可到十年贷款利率按照中国人民银行规定的同期商业贷款利率执行。3.有利随本清,按月还本付息等方式。