军产房”和“小产权房”一样,目前尚无明确规范的定义,一般是指在军队使用的土地上开发建设所有权归军队所有的房屋.军产房的优缺点优点:1、军产房一般是部队出地皮,开发商出资金来盖,利益共享,因此价格要比同类的商品房低三分之一左右;2、购房时几乎所有的手续都是国有产权完全一样的,包括气源费、物业费、暖气费、维修基金等;3、购房时手续简单,不用交契税,直接到部队办理手续,通常为70年使用权(红皮手写的);4、过户时手续简单,交少许过户费,不用交个税.缺点:1、军产房的价格相差很大;2、通常军产房的质量监督不到位,房屋质量容易产生问题;3、物业服务很难到位,维修基金无法得到地方的监督和管理;4、部分军产房依照当地政策不能做按揭,以后也不能做融资贷款.5、军产房纠纷,地方法院通常不受理;6、军产房的地角相对较差,通常在机场、海边、山根等地,还需要注意潜在的辐射和污染.