去年7月10日,济南全面取消限购,9月30日,央行层面也出台了相应的限贷放松的政策,给予购房市民相应的贷款优惠政策,但是三套房贷款在具体落实上有一定的差距。1、由于商业贷款和公积金贷款在二套房认定方面的不同,在济南房贷市场上出现了住房公积金贷款“认房不认贷”和商贷“认贷不认房”共存的局面。住房公积金贷款“认房不认贷”只看购房者名下的房产套数,而不看其贷款记录。也就是说,如果居民名下已有两套房产,无论此前有几次购房贷款记录,再购房申请公积金贷款都算三套。目前正在执行的济南市住房公积金贷款政策方面,第三套房是停贷的。2、商业贷款方面,虽然已经放开了三套房的贷款,真正落实该政策的银行很少,就算有也有一定的限制条件,在首付、利率、征信方面也都有较高的要求。中国邮政储蓄银行济南市相关支行负责人表示,该行三套房政策放开,购房市民在申请时,前两套房要么没有贷款,要么贷款已经还完,此外新购自住住房要交不低于五成的首付,利率方面也要上浮5%。

济南市住房贷款政策:一:客户(以家庭为单位)购买首套住房或客户家庭名下有一套房,但房贷已全部结清,再次购房:用纯商业贷款的,首付25%,贷75%,利率执行基准,即:5.15%用纯公积金贷款的,首付20%,贷80%,利率执行基准,即:3.25%用公积金+商业组合贷款的,首付25%,贷75%,利率执行基准。二:客户家庭名下有一套房,并且商贷未结清,再次购房:纯商业贷款:首付40%,贷60%,利率上浮10%,即5.665%纯公积金贷款:首付30%,贷70%,利率执行基准,即3.25%公积金+商业组合贷款的,首付40%,贷60%,商贷部分上浮10%即5.665%,公积金部分执行基准3.25%。三:客户家庭名下有两套或两套以上都无贷款或贷款已全部结清,再买房用:纯商业贷款,可按首套,首付25%,贷75%,利率执行基准利率,即5.15%公积金及混合不能贷。四:客户家庭名下有两套或两套以上住房,其中有一套未结清,再买房:用商业贷款的,按二套,首付40%,贷60%,利率上浮10%公积金及混合不能贷。五:客户家庭名下有两套或两套以上住房,都未结清贷款的,再买房不能办理贷款。

2015年济南住房公积金贷款调整后的政策已经开始实施。根据新政策,使用住房公积金贷款购买首套房的,最低首付20%,不再分套型面积是否超过90平方米;买二套房的,最低首付30%,不再区分此前商贷是否还清,而且利率不再上浮。同时,为支持居民自住和改善性住房需求,济南市对住房公积金贷款有关政策作出了调整,具体情况如下:?(一)缴存职工家庭使用住房公积金贷款购买首套普通自住住房,最低首付款比例为20%。(二)对拥有1套住房并已结清住房公积金贷款的缴存职工家庭,为改善住房条件而申请使用住房公积金贷款购买普通自住商品住房的,最低首付款比例30%,贷款利率执行基准利率。(三)禁止向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。