简单来说,我A债权人,B是债务人!B有一套房产,购买时180W,现在市值跌价估计最多市值160W,带有105W按揭在付!B欠我100W,已做抵押他项权证!B在给一笔第三方银行贷款做最高额担保人!写明用财产抵押并未做房产抵押登记!房产系唯一住房,人均面积略大于,该市的平均住宅面积,略大于不是别墅,也就是面积100多平方住俩人!现在,B的担保合同,债务人出现债务问题,如果第三方银行启动诉讼,势必会牵扯到B,这种情况下我的还款时间还未到(还有半年)!我的问题是:1,第三方银行是否有权拍卖这套房产。2,该套房产其实拍卖了后,支付过按揭款后剩下的全给我也不够,这种情况下第三方银行还是否会要求查封拍卖!3,如果房子现在被拍卖,我是否可以在我借款合同到期前,提前要求参与受偿。4,如果房子走司法拍卖程序,律师费拍卖费这些使得房子本来不多的剩余金额更少,是否可与法院协商,让B自行拍卖,所得款项偿还与我(我因该是第二顺位受偿人,优先于第三方银行吧) 北京市