您好!我通过中介在东莞松山湖看中一套二手房,是东莞理工学院的教师住房。下面是这个房子的基本情况:1)房主是学院职工,该房产为唯一住房。但此房为学院给老师的住房,和学院有协议十年内不能交易,因此该交易为私下交易。过户的话要到2018年,学院也给当地房管局打好招呼不能提前过户该房2)卖家有房产证,产权70年,还余下13万未还清贷款,表示说可以在未来几年内还清3)卖家说可以签协议然后去公证,来避免风险4)卖家说可以在11月交房我有几个担心的问题:1)一房多卖。协议中应当怎样约束卖家?2)卖家返价。协议中应当怎样约束?3)我和房主签的私下的房屋买卖合同是否受法律保护?4)我的想法是先给房主一部分房款,然后住进去,同时将房产证放在我处保管,防止房东拿去抵押或者干别的。剩下的房款在过户时再给,这样是否可行?5)我还有没有其他风险?应如何处理?是否有必要在签协议时请律师把关?谢谢! 北京市