近日,交通银行、华夏银行和光大银行针对第三套房的房贷细则陆续出台,三家银行均明确表示,首付比例不得低于40%。据了解,交行将对第三套(含)以上的购房者采取“每增加一套,首付和利率同时增加5个百分点”的做法。根据上述计算方法,该行将对贷款购买第三套房的借款人执行最低45%的首付款比例,贷款利率也上浮至基准利率的1.15倍。以此类推,对购买第四套住房的贷款人,首付将达到50%,贷款利率也将高达基准利率的1.2倍。目前央行执行的5年期基准利率为7.83%,以此计算,购买第四套房的贷款人所承受的年贷款利率将超过9%。华夏银行第三套房贷标准与交行差不多。光大银行标准略低,从第三套房开始,每增加一套,贷款首付款比例应在第二套住房贷款首付款比例的基础上增加2个百分点。如第三套住房贷款首付款比例不得低于42%。同时利率也相应调整,每增加一套住房,最低利率分别为基准利率的1.12倍(第三套住房)、1.14倍(第四套住房)、1.16倍(第五套住房)。此外,浦东发展银行、花旗银行、渣打银行等,也将明确界定第三套房的最低首付比例及利率水平。而多数外资银行第三套房房贷的首付比例为45%,贷款利率为基准利率的1.15倍。浦发将把第三套房的首付款比例提高到五成,利率上调至基准利率的1.2倍。

购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同),贷款首付款比例不得低于30%;对贷款购买第二套住房的家庭,贷款首付款比例不得低于50%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;对贷款购买第三套及以上住房的,贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高,具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。 现实中也是这么操作的,但是有两点需要补充: 1、部分银行在家庭购买首套90平方米以下房屋首付可20%,并可享受优惠利率; 2、部分地区和银行已暂停发放第三套房贷,也即首付就是全款,:)

一次性!现在国家限购令要求的很严,有些地方都不允许再买第三套房子了,像你想再买第三套房子的话只能采用一次性了。贷款买第三套房子,根本就是不可能的了。银行也不敢放款给你了。