产权已过户物业不能交割怎么办？-买房

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俊采兴驰丨Lv 1

原业主在售房的同时，应该与单位解除双方曾签过的物业协议。单位要求不合理。按《物权法》规定，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。产权已经过户到你名下，合同中也明确了购房款已包含公共维修基金；因此单位不应向你追索公共维修基金；而应按单位与原业主的协议向原业主追索。如果单位坚持向你追索公共维修基金，你可以垫付，并索取支付凭证，以此向原业主追讨，未果的可提出诉讼；你也可以直接以原业主违约为由提起诉讼，要求原业主向单位支付公共维修基金。另外，中介在交易中受客户委托，按照合同约定需要协助双方进行产权交割、物业交割。但此案例中公共维修基金应由原业主承担，而且买卖合同中也约定了房款中包含公共维修基金，因此中介并无不当之处。

+10 2008-03-24 举报