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  • 未签立合同占用我的商铺,可否起诉请求支付房租并赔偿损失?

    我于2006年购买商场二楼带租约商铺一间,合同约定返租5年每平米租金93,期满之后可由业主自行出租.2011年商铺并未独立分开,和其他同类型相邻商铺打通一起出租给一家餐饮公司,开发商自持多间,因当时楼宇附近修地铁,商气不足,租金降为77每平,并签订了5年的租期.2015年3月该餐饮公司老板跑路,由开发商下属物业公司出面,找到另外的租客,重新签定协议,但租金提出65每平.租客称物业公司收了转让费,而租赁合同由物业公司和各个业主谈。十年的商铺商气越来越好,但租金不涨反降,开发商赚了买房的钱还要赚租金,半年了我要求提高租金可都没有谈好,合同没签房租没付,是否可以请求司法解决? 北京市

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    提问者：ask5745628354

    发布于2017-08-23 北京市

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租期 楼层

共12个回答
  • ask211230583 丨Lv 2
    您好，建议协商解决,协商不成可以起诉,也可以委托律师代为诉讼。  起诉需要到被告所在地法院，通常是户籍所在地或经常居住地（居住一年以上）法院。 当然，具体情况和最终处理方式，还需要根据案件详情和证据情况等来确定。如果你有需要可以拨打我的电话，为你进行免费咨询，以便根据本案细节做出更准确的解答。
    +11 2017-08-23 举报
  • ask4187191444 丨Lv 2
    你好，据你简短陈述，开发商违约，可以向法院起诉，具体案件如何判断依据所有合同条款而定。
    +1 2017-08-23 举报
  • ask6842036979 丨Lv 1
    还是向法院起诉
    +1 2017-08-23 举报
  • ask9305817748 丨Lv 2
    你好，可协商解决，协商不成可收集证据向法院起诉。
    +1 2017-08-23 举报
  • ask5158390507 丨Lv 1
    您好！这种情况建议直接起诉开发商。
    +1 2017-08-23 举报
  • ask3615075915 丨Lv 2
    1、可以必须司法解决；2、但是你不用先要求调高租金，而是起诉要求按照原来的合同约定“返租5年每平米租金93,期满之后可由业主自行出租.”要求收回商铺自己出租，法院进行调解你在要求也可以继续返祖，但是要调高租金。
    +1 2017-08-23 举报
  • ask3372055212 丨Lv 2
    1、物业公司无权收取转让费，转让费实际为租金的变化形式；餐饮公司跑路，出租人可以解除合同，重新寻找租客。2、可以调查一下周边商铺价格，判断价格是否公平；如果价格不公平，因您并未签合同，您可以要求租客搬离，自行出租。3、您可以起诉主张租客搬离。
    +1 2017-08-23 举报
  • ask1753904193 丨Lv 1
    可以通过诉讼解除合同，然后重新出租商铺。
    +1 2017-08-23 举报
  • ask4959017211 丨Lv 2
    您好，很高兴为您解答：     你于2011年租期已经达到了5年与自由出租的权利，如果由物业公司出面找的租客，收取中介费也无可厚非，但是不能过高，且应当与你协商，因为根据合同约定你已经拥有自由出租定位租金的权利，租赁的转让费也应当是由你收取，你可以与他协商，如果协商不成建议你可以向法院诉讼，但是要注意收集资料。    希望我的回答能帮助到您，谢谢！
    +1 2017-08-23 举报
  • ask488620451 丨Lv 1
    建议你方带上合同咨询当地律师
    +1 2017-08-23 举报
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