房屋套内面积主要包括“套内使用面积”、“套内墙体面积”、“套内阳台建筑面积”三个部分。套内使用面积指的是套内房屋使用空间的面积,包括卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、贮藏室、壁柜等空间面积的总和。此外,套内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积,还包括内墙面装饰的厚度。 套内墙体面积指的是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积;套内阳台建筑面积则是按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算

套内建筑面积=套内适用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积 (1)套内适用面积 a 卧室、起居室、厅、过道、厨房、卫生间、假层、厕所、储藏室、壁柜等分户门内面积的总和; b 跃层住宅中的户内楼梯,按自然层数的面积总和记入使用面积; c 不包含在结构内的烟囱、通风道、管道井、均计入使用面积。 (2)套内墙体面积:即商品房各套内使用空间周围的维护或承重墙体,分为共用墙体和非共用墙体。公用墙体是指商品房各套之间分隔墙、套与公用建筑空间之间的分隔(也就是相邻户之间的分隔及户与楼梯走道之间的分隔墙)以及外墙(包括山墙)。共用墙体水平投影面积的一半计入套内墙体面积,非公用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积。内墙面装修厚度均计入套内墙体面积。公用墙的墙体水平面积:对于户与户之间的公用墙面积是一家一半,对于其他公用墙面积要划分为套内部分和公用部分。套内部分是以户与户分隔墙的一半厚度来掌握。 (3)阳台建筑面积 a 原设计的封闭式阳台,按其外围水平投影面积计算建筑面积; b 挑阳台按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积; c 凹阳台按其外围水平投影面积计算建筑面积; d 半挑半凹阳台,挑出部分按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积,凹进部分按其外围水平投影面积计算建筑面积。

房屋的套内面积计算方法一、房屋的套内面积成套房屋的周边墙体横切面中线所包围的水平投影面积,包括套内使用面积、套内墙体面积、套内阳台面积三部份。二、套内建筑面积的界定原则。一个权属主独立拥有的建筑空间。三、套内建筑面积1、套内使用面积为套内房屋使用空间的面积。2、 套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、贮藏室、壁柜等空间面积的总和。3、套内楼梯按自然层数的水平投影面积总和计入使用面积。4、不包括在结构面积内的套内烟囱、通风道、管道井等。5、内墙面装饰厚度计入使用面积。四、套内墙体面积1、套内使用空间周围的维护或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积,其中各套之间的分隔墙以及外墙等共有墙,均按水平投影面积的二分之一计入套内墙体面积。2、套内自有墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。五、套内阳台建筑面积1、套内阳台建筑面积均按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。其中封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积,未封闭的阳台按水平投影的二分之一计算建筑面积。