、什么是公摊面积?通常情况下,一栋住宅楼的公摊面积主要包括公共门厅和过道走廊、电梯井、管道井、共用墙体、楼梯间、设备间(水电表及其管道、电线)等等。总的来说,就是除去每家住户实际占用的面积以外,该楼栋内的其余面积几乎全部都属于公摊面积。而每一套房子的住户应该承担的公摊,即为套内建筑面积(套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积)×公摊系数(公摊面积÷套内建筑面积),要注意的是,一般不封闭阳台是按其面积的一半计算,全封闭阳台要按全部面积计算。另外,我们在这里所说的公摊面积是以一幢楼为单位计算的,购房者只需分摊本幢楼内部的公用建筑面积,比如小区内部单独设立的配电房、为个人使用的地下室、车库、统一为住户服务的警卫室、物业等,都不能计入购房者的公摊。所以有时候在同一个小区不同楼栋的话,购房者所要承担的公摊比例也有可能不同。基本上在没有地下设备用房、没有底商、也不存在底层架空的情况下,大多数多层住宅的公摊比例会在10%-15%之间;配建有电梯的小高层住宅,公摊系数在15%-20%左右;高层住宅的公摊比例则相对更高一些,在20%-25%之间。

多出来的公摊面积又是从何而来?1、电梯数量层数越多,需要的垂直交通面积越大,而这部分面积是公摊的。例如:11层以下的楼栋,只需要设一部电梯;12到24层的楼栋就要设两部电梯;而超过24层的楼栋,一般要设三部电梯才能满足垂直交通的需求。多了一台电梯,就多了四米左右的井道公摊和电梯门口的过道,这又造成了公摊的进一步扩大化。2、消防通道面积高层住户比较多,一旦发生火灾,逃离的人数比较多,因为需要撤离的人,所以增加安全通道又有一个走廊面积需要,造成了公摊的进一步扩大化。高层比低层需要多公摊一个消防通道和一个电梯井道,外加与之配套的走廊,而且高层的承重墙体更厚,需要承受更大的压力,墙壁投影面积的一半也被算进了我们的公摊,所以高层25%的公摊和小高层18%的公摊,这个差距就这么产生了。