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共2个回答
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Antettybensag 丨Lv 0
确定贷款期限的时间10年、20年、30年等是一个很难决定的事情;期限长意味着需要支付的贷款利息;期限短意味着每个月的还款压力将会很大。所以,期限还是要根据自己的收入和压力承受力而定。影响贷款年限的重要因素有三个:1、收入,一般月供较高不能超过借款人月收入的50%;2、贷款人年龄,一般而言,借款人年满十八周岁就可以申请办理个人住房贷款;3、房龄,特别是购买二手房,银行会根据房屋剩余所有权时间综合计算贷款年限。 -
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ask6556390349 丨Lv 1
公积金贷款对比商业贷哪个更省钱一般来说,商贷的基准利率是4.9%,公积金贷款5年以上利率是3.25%。同样一套房子,商业贷款如果是首套能贷7成,那么纯公积金贷款首套最多可以贷到8成。但是商业贷款和公积金贷款在保险费方面存在差异,对于商业贷款来说,只要不是商用物业或者是年限太长的住宅,银行一般不会要求贷款人购买保险,如果是公积金贷款的话,买保险一般在所难免,而保险费一般为贷款金额×贷款年限×0.02%,两者抵消的话,公积金贷款的优势就更小了。 因此贷款额度较小的话,选择公积金贷款未必更省钱。提前还款的方式有四种:一次性付清;还款额度不变,缩短期限:比较省利息;期限不变,额度减少,每月压力减少,基本不省什么利息;提高还款额,缩短期限:最省利息,银行一般不办。 -
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