抵押贷款必须要房产证才能办理,按揭贷款可以凭合同贷款。 任何一家银行都可以办理抵押贷款,需要房产证原件、身份证、户口本、结婚证/未婚证明、贷款用途资料等,去银行申请就可以了。房产证不在手边有两个原因:1。你买的是一手楼,房产证还未办出;2。房产正在做贷款、房产证原件在银行拿不出来。解答:1。一手楼可以办理按揭贷款,凭抵押合同和你的首期款付款证明,加上你的身份证、户口本、结婚证/未婚证明可以办理按揭,通常会由开发商提供阶段性担保到你的房产证办出并办好抵押为止;2。如果是正在贷款,光凭购房合同银行是不会再给你贷款的,需要你结清上家银行的贷款,拿出房产证,再到另一家银行(也可以是原银行)办理贷款,注意抵押贷款是需要有资金用途证明的,买房、装修、买车等都可以。另,如果你是买了一手楼,房产证未办出你又想再卖的话,由于你房产证没有出来,需要担保公司的担保。即使有担保公司的担保,此类贷款还是很难做,银行通常也不会接受。

首先我们让我们来先了解一下什么是购房合同?购房合同是根据我们的《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》以及其他有关的法律、法规之规定,买受人和其房地产开发企业,在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。有了合同就可以贷款。按揭买期房都是用合同办贷款的。二手房首先要办出房产证和过户后才能贷款。有房本后才可以去信用社和银行办理抵押贷款,只有合同是办理不了抵押贷款的奥。和开发公司协商撤销备案,重新签合同,这样你就算买的一手房,可以首付3成,但是如果开发商的大房产证办下来了,再想撤备案就比较难。 弄清楚合同中的当事人在新房买卖的过程中合同签署涉及两个当事方:一为购房者,一个是开发商。购房者指的是购房合同中的“买受人”,他是将要成为房屋产权证上记载的所有人,需要支付房款;一旦违反合同的相应约定,就需要承担违约责任了。核实房屋的状况在看房的时候您可以考虑从以下几个方面了解:房屋的建筑状况、房屋的小区状况、房屋的权利情况。这些情况核实无误后,有利于你控制好交易的实际成本和风险以及违约责任。明确交易程序:二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款六大步骤。这几个步骤需要注意:保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费;这一点在购房签合同注意事项中是非常需要注意的,如果交易流程有那些都不知道的话,将来在过户的时候会非常麻烦的,有可能为自己带来损失。明确违约责任:和卖方要明确严格的违约责任,是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中,小额的定金处罚或简单的“违约方应承担守约方损失”,缺少实际的效果。