上海应税住房年应纳房产税税额(元)=新购住房应征税的面积(建筑面积)×新购住房单价(或核定的计税价格)×70%×税率。

沪房产税征收为人均面积超过60平起征,含之前持有房产超出部分开征。房产税计算公式:纳税人年应纳房产税税额(元)=新购住房应征税的面积(筑面积)×新购住房单价(或核定的计税价格)×70%×税率大部分银行暂行首套贷款为基准利率6.80下浮15%(8.5折还可以贷)二套首付不得低于六成。普通住宅不足五年现征收全额营业税5.55%

房产税算法:房价乘以7折,然后再乘以千分之六或者千分之四,具体要看您买的区域和价钱了。如果是上海户口,那就按人均面积算,具体要看您加几口人,每人60平米,如果超出面积才缴纳。如果是外地就买多少面积按多少面积交!

国家将要计征的房产税目前只是开始在上海试点,暂时还不会实行,必须试点后拿出真正可行的计征办法才能够开始实施.而且即使是实施也不会所有的房子都交税.重庆现在开始实施的就是征收现在买的豪华房子的房产税,以前买的现在也不收房产税,所以不需要高度紧张,国家自然要考虑大多数老百姓的利益.

最近,上海和重庆开征房产税,引起人们极大的关注。其实在广州,房产税并不是什么新事物,早在民国,北洋政府、国民政府以及后来抗战时期的日伪政府,都在广州开征过房产税。至少从1923年开始,一直到1949年,广州的房产税都没有停止征收过。这期间,政策不断改革,税率不断变化,无论是业主还是政府,都积累了一堆经验教训,且听我慢慢道来。哪些人要缴房产税民国前期,广州房产税刚开始征收时,以孙中山先生的“平均地权”和“照价纳税”为指导,征税对象只包括豪宅业主和拥有两套住房以上(包括两套住房)的家庭,市民们自建自住新式洋房,也需要缴税,不过税率很低。这个劫富济贫的税收政策执行到1925年,由于财政紧张,“平均地权”的色彩差不多已经完全淡化,广州市政府的兴趣越来越集中到怎样增加财政收入上来。于是,不管你住的是豪宅还是贫民窟,不管你家里有两套住房还是一套住房,都得缴纳房产税。更荒唐的是,连没有房子的租户都得缴税,业主缴的叫“房捐”,租户缴的叫“警捐”,税率一样,各缴各的。到了1930年前后,征税对象继续扩大,已出租的住房、没出租的住房、已出租的商铺、没出租的商铺、已出租的工厂、没出租的工厂,统统要缴房产税。这还不算,连和尚的庙宇、尼姑的庵寺、道士的道观、各地商人设在广州用于开老乡会和同业公会的会馆、世家大族专门建造用来祭祀祖先的祠堂,以及祖祖辈辈没有房子而不得不在水上居住的船民的小船,都有了缴纳房产税的义务。广州沦陷后,伪市政府成立,继续执行1930年国民政府的扩大化房产税政策,普遍撒网,处处捞鱼,无论大小,一律征收。后来抗战胜利,难民返城,国民政府为了鼓励市民多建房以缓解住房紧张,一度减征过房产税,自住的和用于出租的房屋,不用再缴,曾经在战时收容难民、光复后继续用于慈善事业的房屋,也不用再缴,只有那些有多套住房却让房屋空置的家庭,不但要缴税,而且要加倍缴税。这个政策,在打击空置房方面曾经有所收效,不过内战爆发后,国民政府为补充军饷,很快又在广州恢复了全面征税的老办法。

人均60平,超出的按照总房价的7折在乘以千分之4

应征面积乘以新购房单价乘以千分之四。上海人60平米是免征的,外地人长期居住证不满三年要缴满三年房产税,满三年是没有的