? 贷款条件: 1. 具有当地城镇常住户口或有效居留身份(如身份证、户口簿、军人证件、暂住证等); 2. 具有稳定的职业和收入,有偿还贷款本息的能力; 3. 具有购买住房的合同或有关证明文件; 4. 提供住房资金管理中心同意的担保方式; 5. 符合住房资金管理中心规定的其他条件。 ? 贷款期限和金额上限:贷款的最长年限为30年,且不超过借款人法定退休年龄。贷款额度最高不超过15万元,同时不超过借款人家庭月收入之和×30%%×贷款期数(月)。 二、贷款申请:当借款人提出借款申请时,由担保公司提供《个人住房公积金购房担保借款申请书》供借款人填写(在申请公积金贷款的时候,只有在当前所在单位正常汇交住房公积金的情况下才能使用)。 三、申请受理:借款申请人提供相关资料,经担保公司初审后符合担保借款条件的,借款申请人凭担保公司的《个人住房公积金购房担保借款受理单》,按收费清单支付费用,并在《个人住房公积金购房担保借款合同》上签字。相关资料如下: ? 本人户口本、身份证或其他有效居留证明; ? 购房合同或意向书等有关证明文件; ? 借款人所在单位同意贷款的证明; ? 住房资金管理中心要求提供的其他材料。 四、房产公司盖章:借款人请房产公司在《个人住房公积金购房担保借款合同》上盖章,房产公司提供阶段性担保。 五、落实还款方式:借款人凭本人身份证到贷款银行办理还款帐户,已有信用卡的去银行落实信用卡还款确认,同时签订委托还款协议。 ? 贷款期为一年:到期一次还本付息额=贷款本金×(1年利率(%)); ? 贷款期不到一年:到期一次还本付息额=贷款本金×(1月利率(‰)×贷款期(月)); ? 其中:月利率=年利率÷12; ? 如以住房公积金贷款1万元,贷款期为7个月,则到期一次还本付息额为:10000元×(1(4.14%÷12月)×7月)=10241.5元。 六、办理抵押登记:借款申请人持相关资料,到购房所在地的区县房地产交易中心,办理住房抵押登记手续。 七、通知银行放款:借款申请人凭办妥抵押登记手续的凭证,及经合同各方当事人承诺的《个人住房公积金购房担保借款合同》向担保公司递交相关资料。担保公司审批同意后,向贷款银行发出《放款通知书》通知其放款。 八、领取个人资料:所有手续办完后,担保公司通知借款人来领取个人保管资料。

按有关规定.公积金不满一年是不允许提前还款.要是你有关系提前还款.是这样操作的.先是你到公积金把你的贷款全部还上.后拿到产权证到交易所去注销抵押.在拿到产权证就可以过户.贷款过户是先到银行去审核买家的贷款额度.确定后在到房屋交易所去办理过户事宜.先把首付款做银行资金监管.现金购买就是把房款做银行资金监管.在到交易所办理过户事宜.费用大概有.营业税.评估价*5.55%.个税(评估价-原价)*20%或评估价*1.5% 在就是交易费约是评估价*2.6%.不知道你所在城市公积金一个人能贷多少.下回你的公积金能贷是(城市规定的额度-你这回用过的)

签定合同,申请公贷,面签,申核资质,过户,放贷,

商品房住房公积金贷款流程 1.申请:填写《个人住房公积金贷款申请表》并提供住房公积金贷款所需材料; 2.审批:住房公积金管理中心负责对借款申请人的申请进行初审、审核、审批; 3.签订合同:签订借款合同,并办理保险、公证手续; 4.发放贷款:借款合同生效后,受托银行采用转帐方式将贷款资金划入售房单位的帐户内。 5.还款:借款人按照合同约定按月还本付息; 6.终止:借款人还清贷款本息后,借款合同终止,并解除抵押登记。

全国的住房公积金管理办法都基本相同:夫妻双方可以各自提取已经缴纳的公积金用于支付首付,并用公积金贷款按揭(现在的新规是每个人按揭贷款上限为50万)。双方累计提取公积金的总额以房子的总值为上限。公积金按揭贷款的利息本身就比商业贷款的要低,即使按照旧的规定,每个人可以申请25万的公积金按揭贷款,你们只需贷42万,根本不受影响。用一个人或者两个人的公积金贷款不影响息差——只有贷款额和贷款时间长短才影响。如果你们两个人的单位能准时将住房公积金汇缴到你们的个人帐户上去,是可以用那笔钱支付月供的;如果不能,那你们就只能每隔6到12个月就申请提取现金一次,在归还按揭12个月后,可以申请用支取的现金提前还掉部分按揭。