一次**易:签合同,支付房款,缴税过户,房屋转移,收取房款贷款交易流程:签合同,银行面签,支付首付款,银行批贷,缴税过户,房屋转移,收取房款,抵押登记。

在二手房交易的过程中,买卖双方通常只关注交易的最终结果,却忽视了交易过程的安全性。而事实上,往往最能影响交易结果的就是整个交易过程中的各个环节。买卖双方之所以会选择经纪公司代理交易,并不仅仅是为了得到真实的市场信息,他们更希望经纪公司能给他们提供一个有安全保障的交易过程。其实,消费者只要掌握了基本的交易常识,注意一些可能存在的风险,还是能够买到一套称心的二手房的。

其实这些流程基本上都是由中介办理的.具体的流程如下:红本不在手的流程如下:一,买卖双方与经纪主签署二手房买卖协议,买方支付定金给卖方(由经纪主托管),买卖双方向经纪方交纳佣金及相关费用. 二,卖方向欠款银行申请提前还款,打印历史还款清单,委托公证给担保公司,买卖双方与担保公司签署赎楼担保协议. 三,买卖双方由经纪方指定按揭员陪同,到银行进行首期款资金监管,申请按揭贷款. 四,银行出具联系函给担保公司,担保公司出具保函给银行,银行放赎楼款,担保公司赎出<房地产证>并注销抵押,经纪方将托管定金转给卖方. 五,经纪方指派按揭员陪同买卖双方到国土部门签署<XXX二手房买卖合同>并递件过户. 六,买卖双方缴纳税费,领取以买方为权利人的<房地产证>,监管银行将所监管的楼款划入卖方帐户. 七,买方及其按揭贷款银行在国土部门办理房产拘抵押登记。 八,买方按揭贷款银行从国土部门取回抵押完完毕之《房地产证》后将按揭贷款划入卖方帐户。 九,卖方结清该房产相关费用,移交该房产经买方,经纪人将尾款划入卖方帐户。 红本在手的相对来说简简单很多。 像我们公司的中介费是收总价的3%,然后过户是不按总价收取过户手续费的,都是以平方来计算《土地交易费》,像深圳是6元一平方。