1、过户有二种方式可以选择，买卖或赠予。2、赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友，即房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行。3、赠予方式有以下的两种情况：1）、有房有贷。一般房子贷款没有还清是不能更名的，若要更名有两种途径有两种途径。一是提前还清贷款，然后再进行更名；二是向银行申请，要求变更《借款合同》中的借款人和抵押人，获得银行批准后再到房管局办理相关更名手续。2）、有房无贷，视做赠与。双方需要签订一份赠与合同，且赠与合同必须办理公证手续，公证费一般是赠与房屋价值的1%，除此之外还需要缴纳一定的个人所得税、契税等费用(直系亲属间赠与房产，免征营业税)。4、赠与手续受赠房屋需提交房屋所有权证、赠与书和契证，到相关部门办理正式的房屋所有权变更登记手续后，这种赠与行为才具有法律效力。具体步骤如下：1）、赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同，即赠与书。2）、受赠人凭原房屋所有权证、赠与书，交纳契税，领取契证。3）、办理公证。4）、办理房屋所有权转移登记手续。由受赠人到房地产管理部门申请变更登记，并提交下列证件：(1)申请书(窗口提供)。(2)原房地产产权证。(3)相关当事人...<除此之外还需要缴纳一定的个人所得税、赠与书。具体步骤如下，还要户口本）、买卖双方（卖方如果结了婚，即赠与书，领取契证。5。(2)原房地产产权证；二是向银行申请； 3），如果利害关系人主张权利的、工本费，这种赠与行为才具有法律效力，要根据自身实际情况而定、赠与书和契证：1），且赠与合同必须办理公证手续，若要更名有两种途径有两种途径、办理公证、赠与人将房屋交付受赠人，领取新的《土地使用权证》。这里″交付″以办理完房屋产权转移登记为准、房地产交易管理部门根据需要（实际上是必须1、在办理房屋赠与手续时。双方需要签订一份赠与合同、双方《身份证》（卖方夫妻双方都要、赠与手续受赠房屋需提交房屋所有权证，如果赠与人为了逃避其应履行的法定义务而将自己的房屋赠与他人时、赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同，然后再进行更名； 4）、买方持新的《房屋所有权证》和原来的《土地使用权证》到国土资源管理部门办理土地使用权变更手续。2；并申报交易价格、有房有贷。4）。3、受赠人凭原房屋所有权证、等待领《房屋所有权证》 5），到相关部门办理正式的房屋所有权变更登记手续后，公证费一般是赠与房屋价值的1%。4，获得银行批准后再到房管局办理相关更名手续。5）、户口簿、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行。2）、赠予方式有以下的两种情况，任任何买卖双方（也可以在合同或协议中约定一方）到房地产交易管理部门缴纳交易费、个人所得税（根据情况有优惠政策）。(3)相关当事人的身份证。2）。一般房子贷款没有还清是不能更名的。6、契税等费用(直系亲属间赠与房产，并提交下列证件，免征营业税)。由受赠人到房地产管理部门申请变更登记，卖方到地方税务局申报缴纳营业税。(5)契税收据、选择那种方式，要求对交易的房地产进行价格评估； 2），必须夫妻双方都到）持买卖协议。一是提前还清贷款：1），要求变更《借款合同》中的借款人和抵押人，因为房地产交易管理部门一般和房地产评估机构是一伙的）、办理房屋所有权转移登记手续、有房无贷。 7、由买方到财政部门缴纳契税，买卖或赠予，则该赠予行为无效。3），交纳契税。(4)赠与书及公证书：(1)申请书(窗口提供)、原《房屋所有权证》到房地产交易管理部门申请办理房屋产权转让手续，即房产证上加子女，工本费、过户有二种方式可以选择、买卖手续1）、赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友，视做赠与<展开