1、入户门 检查品牌规格是否与合同约定一致；门扇有无划痕、凹痕等破损现象；安装是否周正；门框填嵌密封是否到位；开启是否灵活、有无异响；锁具把手是否牢固；配件安装是否齐全，如猫眼、装饰盖、锁孔片、防撞条等。 2、室内墙地面等基础工程检查 3、电路检查 配电箱内配置是否依照购房合同设置有应有的电气配件，配电箱安装是否牢固，位置是否正确、端正等。 4、面积 注意户型的主要分摊项目：电梯间、电梯机房、水箱间、楼梯间、消防控制室、一层门厅及值班室。不分摊项目：人防工作间；风井。 5、防水 在卫生间做闭水试验，蓄水深度20－30mm；闭水一整天后检查是否有无渗漏情况，或者可以在大雨天过后去看外墙是否有渗漏情况。 6、给排水 检查给水排水管管道、水嘴、阀门与各连接处是否渗漏；入户给水管管径是否大于25mm；高层建筑中明设排水塑料管道是否有设置阻火圈或防火套管；卫生间、厨房、阳台主排水管固定是否牢固，有无破损。

1 房子的外部质量 内部墙的质量 电路是否有问题 自来水是否有渗水的地方 是否符合自己的要求 门和窗户 的质量

对照《商品房买卖合同》参考附件!这是最后一道防线!

墙体开裂大小水电线路是否完好门窗是否可以正常关闭等等

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墙体表面的检查:墙体表面主要检查是否有裂缝和裂纹,承重墙体不管是什么样的裂缝和裂纹都要重视,可能会牵涉到建筑质量,另外要注意是否有钢筋露出墙体,钢筋是结构的重要构件,如果露出会导致锈蚀,影响住宅墙体的使用寿命。轻体墙的裂纹和裂缝一般是由材料缺陷或安装缺陷造成的,会直接影响以后的室内装修,墙体表面抹灰层和腻子层的`检查:应检查是否有空鼓、起泡、不平、脱落、粉化,阴阳角是否方正,这些缺陷都会影响今后的装修和居室的美观。外墙内保温墙体的检查:由于现代节能技术的要求,很多住宅都采用的是外墙内保温的技术,由于材料缺陷和技术限制,内保温层容易发生裂纹、脱落。要向开发商或物业人员问清保温层的结构、厚度、材料,以便于今后墙面安装各种设施和饰物时的安全。外墙外保温墙体:应向开发商或物业人员问清保温层的厚度,以便于今后挂空调室外机的安全。预留孔洞:空调、厨房抽油烟机、燃气热水器、卫生间排气等都有预留孔洞,应详细检查位置是否合适,是否符合今后安装设备的要求。地面:检查地面的平整度,尤其是边角部位,地面不平整会影响今后木地板的铺装,尤其是复合地板,另外重点检查地面是否有裂缝或裂纹,地面抹灰层是否有空鼓、起沙,如果是地采暖,是否标示了管道走向和区域,阳台:检查阳台与建筑本体之间是否有裂缝或裂纹,检查阳台护栏的高度和护栏的牢固,检查阳台是否有独立的排水系统.外墙外保温墙体:应向开发商或物业人员问清保温层的厚度,以便于今后挂空调室外机的安全。预留孔洞:空调、厨房抽油烟机、燃气热水器、卫生间排气等都有预留孔洞,应详细检查位置是否合适,是否符合今后安装设备的要求。地面:检查地面的平整度,尤其是边角部位,地面不平整会影响今后木地板的铺装,尤其是复合地板,另外重点检查地面是否有裂缝或裂纹,地面抹灰层是否有空鼓、起沙,如果是地采暖,是否标示了管道走向和区域,阳台:检查阳台与建筑本体之间是否有裂缝或裂纹,检查阳台护栏的高度和护栏的牢固,检查阳台是否有独立的排水系统和排水口,检查阳台是否有预留的坡度,以便于排水。防水:卫生间和室外的阳台都有防水层,要放水进行闭水检查,一般闭水试验为24小时,然后上你的楼下相关位置检查是否有渗漏迹象,检查相邻的房间墙壁根部是否有渗漏迹象。要向物业或开发商的交房人员问清防水的高度和使用的何种材料。现在很多小区的厨房都没有防水层。门窗洞口的检查:门洞口:检查门洞口尺寸是否符合原设计要求,检查门洞口是否歪斜或不在同一直线或同一水平线或垂直线上,门洞口的质量直接影响门的制作和安装,另外应检查门洞口的位置是否会影响今后大件家具的搬移。窗洞口:检查窗洞口是否方正,外飘窗洞口是否歪斜,检查外飘窗墙体和主体结构墙体的接缝处是否方正,是否有裂缝或裂纹,是否有雨水渗漏的痕迹。下窗台面是否平整,表面抹灰层是否坚实。门窗的检查门的检查:现在住宅交房时,一般只安装了入户门,应检查门的品牌是否与合同约定一致,检查门的开启方向是否合理,开关是否灵活,门和口之间是否缝隙一致合理,门表面是否有划伤或变形,门框和门洞口的墙体接缝处是否严密整齐。窗的检查:先核对窗的品牌和安装规格,活动扇和固定扇是否与合同约定一致,是否是中空玻璃,检查安装的垂直度和水平度,检查活动扇的开启方向和开启方式是否合理,检查窗的制作工艺是否细致,材料接口是否严密整齐一致,检查窗和墙体之间是否有安装的缝隙,检查窗扇的密封性和密封胶条是否完整,五金件是否齐全。纱窗是否有破损,推拉窗应检查推拉是否滑顺,是否有互相摩擦和阻碍的情况。

一、注意接收入住通知书.这是收房的第一步,要注意期限。一般,开发商约定的交房时限在通知书寄出30天内,所以购房者要安排好时间。接到入住通知书后,首先应判断开发商是否如期交房。若逾期交房,则应提出处理意见,并根据开发商的答复决定是否前往收房,按通知上约定的时间前往收房。二、书面审查交付的文件是否符合交付条件接到收房通知,就可以开始收房了,在开发商交付房屋钥匙同时,您应该要求其提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》,也就是我们通常说的两书,另外还应该有《建筑工程竣工验收备案表》、《实测面积数据》等相应文件,如果双方在合同中有约定其他的房屋交付条件,也应该由开发商按合同约定提供。三、检验房屋状况实地收房,要认真查验房屋的实际功能和细节。一般是让开发商或物业的人带您查看房屋实际状况验收。收房过程中必须要掌握一个原则:先验后收。即购房者一定要先验收房屋(包括验收交房必须的文件),确认无误后再签署收房文件。要求开发商出具《实测面积测绘报告》,根据房屋土地管理局所属的专业测量单位对每一套房屋面积进行核定所得实测面积,核对其与销售面积是否存在误差,误差率的范围有多大;若实测面积误差超出3%,可以中止收房。购房者进行房屋验收时需仔细检查商品房质量,主要可从房屋本身的质量,景观绿化、小区配套、设施标准等配套设施是否符合合同约定,装修质量入手。四、房屋有质量问题要考虑是收还是不收如果在收房的过程中您发现房屋有什么质量问题,首先要决定的是这房是收还是不收,一般情况下,如果质量问题不严重或不是很多,基本不影响使用,您可以先签字办理收房手续,但是对于存在的问题要开列清单,要求开发商承诺在一定期限内修理。注意在开发商提供的验收交接手续上,要一项一项地核实,没有问题的当然可以确认,有问题的要明确提出,有些暂时不能确认的就标明无法核实、暂时不能确认等。