我来回答一下楼主吧,首先,你提供的信息不够,还需要知道你公积金的缴存比例、房屋的建筑面积,已婚还是未婚,配偶有无住房公积金等情况。其次,你对东莞公积金政策存一定的误解:1、你给出的收入范围是不行的,因为在公积金贷款中,收入是以你的公积金缴存基数=月缴存额(500)/缴存比例(未知),而不是看你公司的收入证明。2、目前东莞公积金贷款没有首付2成的可能,首套房是首付至少3成,二套房是首付至少5成,三套及以上的不发放公积金贷款。3、房屋建筑面积在90平方米(含)以下的,贷款最长年限为30年,大于90平米的最多贷20年。好吧,现在就根据你提供的这些信息来简单的推算,假设你这套房45万,面积小于90个平方,你未婚,收入(公积金缴存基数)也差不多就按5000元/月,首套房。你应该最多申请公积金贷款1.2万×8倍≈10万。因为东莞市住房公积金贷款政策有一条硬性规定:住房公积金贷款额度不高于申请人住房公积金账户余额的8倍。那么你的贷款应该是这样组成,首付3成≈13.5万,公积金贷款10万+组合商业贷款21.5万,按20年期来推算(公积金贷款五年以上年利率为4.5%,商贷为6.55%),月供差不多要2250元,还没有超过你月收入5000的55%,应该可行。

第二套房公积金贷款的限制条件是:? 一、第二套房界定以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数,已利用公积金贷款或者商业贷款购房的家庭,再次申请房贷,将视为第二套房。根据目前的相关规定,只要申请个人住房公积金贷款的人,在各个商业银行、公积金中心没有住房贷款业务正在发生,并符合其他的住房公积金贷款条件,都可以获得相应的批准。 二、购房者只要不欠银行房贷(无论是商业贷款还是公积金贷款),就可以用公积金贷款购买第二套房。如果您的第一套房贷款尚未结清,您将不能使用公积金贷款。

个人在诚信系统中没有贷款余额的,再次购房都将视为首套房。也就是说,个人贷款买的第一套房已经出售或者结清,再次购房都按第一套对待。已利用贷款购买首套自住房并有贷款记录,不论其贷款是否还清,再次向商业银行申请购买第二套(含)以上住房贷款的,均按照第二套房贷政策执行。据了解,第二套房界定以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数,已利用公积金贷款或者商业贷款购房的家庭,再次申请房贷,将视为第二套房。根据目前的相关规定,只要申请个人住房公积金贷款的人,在各个商业银行、公积金中心没有住房贷款业务正在发生,并符合其他的住房公积金贷款条件,都可以获得相应的批准。也就是说,购房者只要不欠银行房贷(无论是商业贷款还是公积金贷款),就可以用公积金贷款购买第二套房。如果您的第一套房贷款尚未结清,您将不能使用公积金贷款,建议可以使用商业贷款。

有最新的,长春市已经公布了,供你学习了解:长住金管字〔2014〕7号各区、市、县人民政府,各开发区管委会,市政府各委办局、各直属机构,各有关单位:根据《住房城乡建设部、财政部、中国人民银行关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》(建金[2014]148号)及《吉林省住房和城乡建设厅关于进一步加强住房公积金管理工作的意见》(吉建金管[2014]12号)的要求,为进一步加大住房公积金对职工解决和改善自住住房的支持力度,现将住房公积金个人住房贷款政策调整有关事项通知如下:一、放宽贷款条件,缩短住房公积金缴存时间。职工连续足额缴存住房公积金6个月(含)以上,可申请住房公积金个人住房贷款。对曾经在外地缴存住房公积金、在市公积金中心缴存不满6个月的,缴存时间可根据原缴存地公积金中心出具的缴存证明合并计算。二、对贷款购买首套普通自住房的家庭,贷款最低首付款比例为30%。对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的职工家庭,再次申请贷款购买普通商品住房,执行首套房贷款政策。对购买第3套及以上住房的职工家庭,不予发放住房公积金个人住房贷款。办理过购房提取业务的职工,在申请贷款时,须提供市房产档案馆出具的家庭住房情况证明,以确定该职工家庭拥有住房套数。三、提高住房公积金个人住房贷款额度,加大对购房缴存职工的支持力度。新建商品房贷款单笔最高贷款额度为80万元,二手房贷款单笔最高贷款额度为70万元。四、继续执行省内异地购房贷款政策。在市公积金中心缴存住房公积金的职工,在其它市、州购买自住住房的,可申请住房公积金贷款。对在市公积金中心缴存住房公积金,在户籍所在地购买自住住房的职工,市公积金中心为其出具住房公积金缴存证明,职工向户籍所在地公积金中心申请住房公积金贷款。五、优化贷款办理流程。市公积金中心在借款人以所购住房办理抵押登记后5个工作日内完成住房公积金贷款发放。六、本通知未提及的原有住房公积金个人住房贷款政策继续执行。

东莞公积金对于购买二套房的,首付至少5成,利率要在公积金基准利率上浮10%,面积不能大于144平方。商贷的不是很清楚,好像至少6成吧。

咨询当地住房公积金管理中心或12329公积金服务热线。