律师你好,我在今年2月20号通过中介真二网签订了一份二手房买卖合同,4月10日进行了网签,之后中介方告诉我等待一个月左右等银行放款就可以继续过户了。1、我已经缴纳了30%的首付款30万,其中有20万充作房屋解压用,签的有协议。(其中1万在中介那里作为物业交割的押金)。2、中介的服务费用全额付清。但与真二网签订的综合保障服务协议里有一条,如果双方协商一致,不再继续交易,可以全额退费。但除了这份综合保障服务协议里写明的5350元服务费之外,另外收取了4500元的全程服务费,但这部分的收费我只有一张收据做证明。3、因为现在国家政策调控原因,到今天为止银行也没有放款,且不能保证何时可以放款。4、现在卖家表示自己急需用钱,不愿意再无限期等待下去。想要解除合同。5、合同里并没有规定放款的时间。我想请问的是:1、因为银行不放款导致的合同无法继续,我需要负什么责任没有?如果业主要我赔偿,我需要怎么保障自己的权益。2、如果解除合同,我能否拿回我的首付款30万元。3、如果解除合同,我能否拿回我交给中介的服务费,包括那4500元?4、另外在办理贷款的时候也是中介代收取的包括评估费,印花税,抵押登记费共4559元,我是否可以要回。5、还有在网签过后,中介带我直接到房产局一楼郑州银行缴纳了一个2000多元担保费。这个是否也可以追回。6、有什么办法可以让银行尽快放款。麻烦拨冗帮助,谢谢。 北京市