我是2016年3月份签合同买房,买的顶楼(32楼)的房子,合同约定2016年6月28日为交房日;6月27日(在连续下了几天雨之后)我和家人去验房,发现主卧飘窗台上有大面积积水,经查证是飘窗顶部天花板漏水,次卧墙角也有渗水现象。于是当天就反映到物业和开发商,他们承诺一周内修补好,但是等了一周没有任何进展,开发商说因为最近一直下雨,无法施工。7月8日第二次去验房,发现各个房间天花板上均出现十字形的水印迹象,而第一验房时,天花板上的颜色都是灰白的,没有水印,所以初步推测是渗水现象。当即立刻再次向开发商反映情况,开发商说会尽快修补,若修补不好可以办理换房或退房,并且开发商嘱咐不要声张此事。当天回家后跟家人商量还是换房算了,于是与开发商邀约10号下午办理换房,但在开发商提供的可供换的房子里没有发现满意的房子,之后与开发商商定还是修补,要是修补不好就退房。今天13号了,房子修补事情一点进度都没有,跟开发商联系,一直都是往后推拖时间,无法给出何时能修好的期限。与家人商量,最后决定办理退房,想咨询下律师看怎么办理退房,有哪些流程?以及开发商延期交房等赔偿问题,退房过程中需要注意的事项是哪些?非常感谢! 北京市