根据你所说,是你公公的房产证,然后进行分割,首先,这个房产是否为上一辈夫妻共同财产,如果是的话需要夫妻共同实施,如果夫妻一方已经过世,则先进行遗产继承,然后才能谈具体分割,这是解决一个前提就是有权实施的问题。如果前面问题解决了,剩余的就是,房屋产权人赠与给谁的问题,赠与在实际赠与之前,可以撤销,权利人在处理自己财产时,无需取得非权利人的同意,既可以实施。因此,你自己看看,你们这个不是房屋分割协议,房屋分割协议针对都是产权人的,你们这个应该属于赠与。

房产分割协议书男方: 女方:男女双方自愿将共同共有的位于XXX区XXX小区XXX单元XXX楼XXX户的房屋所有权重新分配,达成如下协议:1、位于XXX区XXX小区XXX单元XXX楼XXX户的房屋的70%归 所有30% 归 所有。2、XXX区XXX小区XXX单元XXX楼XXX户的房屋的贷款的70%归 所支付,30%的归 所支付。3、双方任何一方将自己所持有的位于XXX区XXX小区XXX单元XXX楼XXX户的房屋的产权出售,另一方有优先购买权。4、双方未尽事宜可协商解决,所达成协议与本协议具有同等法律效力。5、本协议一式两份,双方各持一份,自签定之日起生效。男方:女方:年月日

甲方(转让方): 住址: 乙方(受让方): 住址:甲乙双方经过协商,就下列房地产转让达成如下协议:一、甲方自愿将坐落于 的房地产(房屋所有权证号: , 结构,建筑面积 平方米,使用性质为 ,土地使用证号 ,土地使用面积 平方米,土地使用权类型 ),转让给乙方,乙方已对该房地产作了充分的了解,自愿购买;二、甲乙双方议定上述房地产成交价格为人民币 元(大写: 元。付款方式 ;三、甲方在 时将上述房地产正式移交给乙方。乙方当面验房,确定是否接收;四、甲方保证上述房地权属清楚,若发生与甲方有关的产权纠纷或债权债务,概由甲方负责处理,并承担民事责任;五、甲乙双方自本协议签字生效后,三十日内到土地、房产部门办理过户手续,过户税费由 承担;六、违约责任。甲乙双方如有违约,协商解决或诉讼法院裁决;七、双方约定的其他事项:八、本协议一式三份,双方各执一份,另一份交房地产交易鉴证部门,签字后生效。甲方(签章) 乙方(签章) 委托代理人: 委托代理人:联系电话: 联系电话: 年 月 日 年 月 日

不生效。标的物是合同的必备条款,看能推论出的话算