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共5个回答
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ask7707291251 丨Lv 1
目前政策变化频繁,建议还是直接买了吧。 -
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ask7695796714 丨Lv 1
有这种合同?最好找专业人员问问。 -
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ask9197923173 丨Lv 1
如果因为贷款原因未能及时办理过户的话,那么你看下合同中是否有条款针对此情况而产生的违约责任。如果有的话,可以直接依据此追求买方的责任。但是一般实践中,像此类晚了近20天的情况,除非卖家因未能及时办理过户而发生重大经济损失,否则还是应当在贷款审批下来后陪同买家进行过户。当然,还是如前所述,如果有违约条款,卖家还是在办理过户后可以追究买家延迟过户的违约责任。当然,如果合同本身已经有条款表明,如果未能在1月31日办理过户,守约方可以直接解除合同的话,卖家当然可以依据条款解除合同。 -
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ask8677148278 丨Lv 1
您好!这种合同其实和普通合同没什么两样,只不过是合同的履行时间延迟了。在签署这样的合同首先要注意的是在签署时不要提及避税的字样。尽量在合同上面提到因房主不便现在不能缴付房产或是不能过户。这样即便以后出现意外责任在房主一方,另外一定在合同上面提到,在合同签署时间至履行时间之间,该房屋所产生的一切费用由卖方承担(比如新的税费等)。在有要提到,在此期间因为不可抗力的因素导致合同终止时,房主应无条件全部退回房款。再有就是在此期间,此房价不受市场价影响,到履行时间违约方应付高额的违约金。以免来年的时候因房价过高倒置房主违约。同时对你自己也是一种约束。。。。。 -
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ask6928523866 丨Lv 0
再交易=二手房交易是需要8-10周才可以办理完毕,实际上银行的审核贷款是非常快的,一般是10工作日就可以完成,主要是房产证的过户、土地证的过户和两证办妥后的抵押手续时间很长。 -
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