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集资房房产过户麻烦么？
我准备购买一套单位集资房。该房屋的基本情况是：1）该小区已经交房。2）房产可以在中国银行办理抵押按揭贷款。注：现在房产商不办了。3）但尚未向房管局提交住户资料。该房子的情况是：1）原房主目前在外地，由家里人在本地协助办理房屋过户。2）原房主用该房屋在中国银行办理了20万元的抵押贷款。3）现在开发商尚未开展合同更名业务，说待房管局测绘面积后方才开展合同更名业务。4）原房主要求现在一次性支付全款。并表示付款后购房合同和钥匙给我。5）我们的买卖直接联系的，没有经过中介。我现在害怕对方收款后反悔。很想请教一下各位老师，这里面有什么有什么风险，需要注意那些问题。如何操作才能最后把房子安全地转移到我名下。注：我和原房主都不是单位单位的职工，是集资单位外卖的房子。 还有我交了钱，原房主不配合改合同怎么办？提问者：苏慕司
发布于2011-10-08
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共2个回答
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齐凯 置业顾问
您好！建议你用合同的形式将双方的权利义务进行约定，并约定一定的违约金，这样对卖方就会形成约束力。主要注重以下两方面： 1、20万的贷款问题，由此而产生的贷款纠纷由卖方负责。并赔偿由此跟买方造成的损失（如有）； 2、付款、交付问题。最好约定分期付款，最后一笔付款的时间为：将产权证、土地证全部办理至你名下时。始终记住：房子以登记为生效要件，证上写的谁的名字就是谁的，而非购房合同、钥匙的拥有者是谁。 3、如果是卖方家人在协助办理过户手续，那么请卖房写一份授权委托书给家人。（避免以后说法不一的矛盾，有利于买方利益） -
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慕蓝海岸 丨Lv 2
您好！建议你用合同的形式将双方的权利义务进行约定，并约定一定的违约金，这样对卖方就会形成约束力。主要注重以下两方面：1、20万的贷款问题，由此而产生的贷款纠纷由卖方负责。并赔偿由此跟买方造成的损失（如有）；2、付款、交付问题。最好约定分期付款，最后一笔付款的时间为：将产权证、土地证全部办理至你名下时。始终记住：房子以登记为生效要件，证上写的谁的名字就是谁的，而非购房合同、钥匙的拥有者是谁。3、如果是卖方家人在协助办理过户手续，那么请卖房写一份授权委托书给家人。（避免以后说法不一的矛盾，有利于买方利益） -
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