-
买房合同因银行审批慢导致违约,需要承担赔偿和解约吗?
我5月19日签了买房合同,5月27日所有贷款资料给到银行,由于银行审批速度问题,至今还在排队审批,且银行说行长出差,下周也出不来。签买房合同正本的时候,应房东要求签过一份补充协议。正本上过户是7月30日,补充协议上是6月25日,补充协议上没有具体正本合同编号,只是说明与主合同同时生效。中介跟我说这份补充协议是无效的,但是房东跟我说这肯定是有效的,且下周就超过15,房东可以要求解约及20%房款赔偿。我是否只能解约加赔偿?可是这个事情我没有任何责任啊,原先也是中介跟房东说贷款6月20日肯定下来了 北京市提问者：ask6053934766
发布于2017-07-06 北京市
相关搜索推荐
共11个回答
-
-
![]()
-
ask6199848034 丨Lv 2
补充协议是有效的，你应该受补充协议的约束，如果根据补充协议你构成违约的，你将会面临承担违约责任的后果。 -
-
-
![]()
-
ask7259312429 丨Lv 1
你好，协商解决，协商不成，诉讼解决。 -
-
-
![]()
-
ask9802901221 丨Lv 1
l律师需要详细看看你的合同和补充协议才能做出准确的法律分析，建议电话联系，加我qq，讲合同和补充协议传送过来看看。 -
-
-
![]()
-
ask4371406532 丨Lv 2
合同约定违约金为20%的房款，这个违约金的约定超过了房东的实际损失（房东的实际损失为约定的付款日期之后的同期银行贷款利息），肯定是不合法的，是无效的；如果经诉讼解决，房东想要赔偿，只能要求赔偿因为你违约而给其造成的损失，损失就是逾期支付的房款的利息，这个是很少的。关于你是否有过错。因为合同的违约责任是无过错责任，所以，虽然银行审核慢，导致贷款下不来不是你的过错，但仍要承担违约责任。 -
-
-
![]()
-
ask6796739082 丨Lv 1
1、补充协议是有一定效力的,但应需根据正式合同的履行情况来处理,既然正式合同约定了较长的过户时间,则说明贷款需要时间准备。2、虽然合同约定违约金为20%的房款,但该约定违约责任属于约定过高,其远远超过了卖方的实际损失,实际损失其实很简单,即为延迟付款的同期银行贷款利息,若协商不成,引至诉讼纠纷,可以要求法院调低该约定。3、如果你本身贷款资助没有问题,即贷款发放仅仅是时间问题的话,那么,若卖方坚持解除合同,你仅需承担部分其利息损失而已。当然,若是因你本身贷款资质有问题而不能发放,这个违约责任要相应调整。4、合同并不是一旦出现违约就必须解除的,可以通过补救措施继续履行,故,卖方以迟延为理由解除,亦不一定能得到法院支持,若你方具备继续履行的条件,若卖方坚持解除,则造成违约的可能会转变为卖方。5、建议与卖方协商解决,必要时可以委托律师介入发函或协商交涉处理。 -
-
-
![]()
-
zhuangxiu40 丨Lv 4
1、补充协议是有效的。2、银行审批贷款延期不是合同双方的原因，可认定为意外或重大情势变更。3、如上，不构成实质违约。4、不存在追究中介责任的问题。但是中介的口头保证是签订补充协议的根据。5、房东与他人合同的违约与你没有直接的法律意义上的关联。6、“约定违约金超过实际损失不合法”的说法是正确的。祝顺利! -
-
-
![]()
-
ask2985034327 丨Lv 1
依据协议处理，违约金约定过高的，以实际损失为准。 -
-
-
![]()
-
ask1112837231 丨Lv 0
初步判断，补充协议应当是有效的。从时间上来看，你是违约了。但是若是银行原因导致，你无法控制，实践中，不算你违约。你给中介施加压力，让其解决贷款及上家问题。如果上家真的解约，你委托律师应诉处理。需要帮助，来电联系，预约面谈。 -
-
-
![]()
-
ask9527349634 丨Lv 2
你好，需要具体问题具体分析，需要合同和协议。方便为你解答。 -
-
-
![]()
-
ask9329431200 丨Lv 2
需要结合合同及补充协议的约定内容和履行情况进行判断。 -
热门人气推荐
免责声明：问答内容均来源于互联网用户，房天下对其内容不负责任，如有版权或其他问题可以联系房天下进行删除。
关注成功