没有去登记备案

一、房屋出租需要满足哪些条件?我国法律要求出租人出租房屋必须具备一定的条件,具体的限制条件如下:(一)有合法的房屋产权证件;(二)房屋为共有产权的,有共有人同意租赁的证明;(三)将住宅或其他用房改作经营用房出租的,应提交规划和房管部门同意的证明;(四)将房管部门直管公房内的场地出租的,应提交经房管部门同意的证明;(五)住宅用房的租赁,应当执行国家和房屋所在城市人民政府规定的租赁政策;(六)房屋能正常使用。二、出租房屋合同无效怎么办?当租房合同被确认无效后,按照无效合同的处理原则,房客可以申请退房,房租租赁恢复到签订租房合同之前的状态,房客应将房屋恢复到出租前的状态。

问:前不久,我与陈某签订房屋买卖合同,并取得了房屋产权证书,办理了过户手续。但在准备装修时,得知陈某在此之前已将房屋出租给了汤某,汤某要求优先购买陈某的房屋,并说我与陈某的房屋买卖合同无效。请问:如果买卖合同无效,我可以要求陈某赔偿我的损失吗?吴有才答:《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见》规定,出租人出卖出租房屋,应提前3个月通知承租人,承租人在同等条件下,享有优先购买权;出租人未按此规定出卖房屋的,承租人可以请求人民法院宣告该房屋买卖无效。如果陈某将房屋出卖给你,未提前通知承租人汤某,现在汤某作为承租人提出购房,那么你和陈某之间的房屋买卖就是无效的。根据我国《合同法》规定:“当事人在订立合同过程中有下列情形之一,给对方造成损失的,应当承担损害赔偿责任:(一)假借订立合同,恶意进行磋商;(二)故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况;(三)有其他违背诚实信用原则的行为。”在你与陈某的房屋买卖活动中,陈某故意隐瞒了房屋已出租、未提前通知承租人这些重要事实,致使该房屋买卖合同无效,使你的利益遭到了一定的损害,你完全可以要......(本文共计1页) [继续阅读本文]

不能申请无效,不然对方可以要求你退房租的 你可以申请提前终止合约,并要求对方因违反合同对你造成的损失予以赔偿 先找个律师或学法律的朋友帮你看看合同,关键看违约的处理方式。没问题了,可以直接去法院递交起诉书,不用申请,直接起诉就可以。如果你有朋友是律师,也可以尝试先给对方发一个律师函,要求终止合同。如果对方不同意,再提起诉讼。

找中介解决 或起诉

违反合同可以根据合同内容要求对方赔偿,但是不能申请合同无效!