人家毕竟是母子 这个也要和你签合同的老婆婆配合你才好你要追究也只能追究和你签订合同者的责任 至于他儿子的问题和你没有任何关系 要追究责任也是老婆婆去做 要是老婆婆非要追回自己儿子的房租 你也很想帮忙 只要房本是老太太的名字 应该没有问题否则你就赶紧把房租和押金要回来 找别的房子吧 老婆婆也不容易 就不要追究人家的违约责任了当然这只是个人在感情上的建议 至于怎么处理你自己拿主意

魏国鹏律师解答:一、未经出租人同意的房屋转租合同的效力问题租赁合同属于确立债权、债务关系的合同,而不是以产生物权变动效果为目的的合同。出租人对租赁物是否享有所有权、处分权,不是租赁合同必须考虑的内容。租赁合同的内容是出租人将租赁物交由承租人占有、使用,承租人支付相应的租金。承租人将依照合同取得的对租赁物的占有、使用权转移给次承租人享有,并不构成对租赁物的处分。《合同法》规定:“承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同”。可见,对于承租人未经出租人同意转租的,合同法给出租人设定的救济途径是可以解除原租赁合同,而非宣告转租合同无效。在没有其他无效原因存在的情况下,未经出租人同意的房屋转租合同有效。二、租赁合同解除致次承租人不能使用租赁物的损失承担问题由于出租人并未直接与次承租人形成租赁关系,根据合同相对性原则的要求,次承租人只能向转租入主张违约责任或损害赔偿责任,而不能直接要求出租人承担责任。三、经出租人同意的转租合同要求解除问题租赁合同因承租人未依约给付租金而致合同被解除的,则转租合同将因此而处于履行不能的状态。但原租赁合同与转租合同毕竟是两个合同,原出租人并非转租合同的当事人,不能强迫他继续履行转租合同。因此,除非出租人与次承租人就继续履行合同达成一致,否则,次承租人要求继续履行合同的主张不能支持。

你有正式的房屋租赁合同和房屋产权证明的话,你可以委托律师代为处理,但是律师接不接手,可能要看你房屋租赁合同双方是如何约定的,以及案件的详细情况,看具体操作起来难度怎样,这些都需要再做进一步了解。只要报酬合适,应该不难找到接手的律师。如果进入诉讼阶段,你请律师做全权代理,在委托书中应写明是特别代理,而不是写全权代理,具体写法可以咨询律师。

1、找房主协调并让他给出解决办法,他有义务解决你租住房间无法入睡的客观问题,你在租房时他也有提醒说明的义务,否则你可以要求房主退房;2、房主在你租住房屋时未尽提醒说明义务,在你在房间无法睡眠时,未尽解决义务,你可以依法退房;合同法第二百三十三条租赁物危及承租人的安全或者健康的,即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格,承租人仍然可以随时解除合同。依本法条解释,你的租赁物就是住房,无法睡觉则会严重危及你的健康;合同法第四十二条规定当事人在订立合同过程中有下列情形之一,给对方造成损失的,应当承担损害赔偿责任:1、假借订立合同,恶意进行磋商;2、故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况;3、有其他违背诚实信用原则的行为。很明显,房主违反了本法条第二款的规定,因此,你可以依法要求房主给你赔偿的,赔偿的金额你可以视具体情况确定;第五十四条下列合同,当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销1、因重大误解订立的;2、在订立合同时显失公平的。一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危,使对方在违背真实意思的情况下订立的合同,受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。根据本法条的规定,房主明显有在订立合同时显失公平,有欺诈的行为,你完全可以请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销租房合同;第五十八条合同无效或者被撤销后,因该合同取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失,双方都有过错的,应当各自承担相应的责任。根据本法条的,你不仅可以得到全部押金,还可以将所有房屋租金索回,同时还可以以严重影响身体健康为由要求房主赔偿。综上,你可以采取的方法和手段很多,决定权、选择权均在你手中,只要你相信法律、依法办事,我相信法律一定会给你最公正的判决,给违法的房主最应该的惩罚。需要补充说明的是,你有给房子加锁的权力,房主是否砸开均与本案中主张押金和房租费用的权力无多大干系,依法,若房主真的砸锁,他就违法了,那形成的将是另一起民事案例。

这属于业主违约,必须是要赔偿的。