各位律师朋友好:我于今年3月4日通过中介购买了一处二手房,总价70万元,当时签订协议,如果一方违约将赔偿对方房款百分之十的违约金,即7万元整,3月-4月,我已经通过了公积金贷款审批,4月20日与卖方去房管局办理过户手续时,房管局说此房不能办理过户,因为有一个抵押贷款。卖方口头承诺将尽快解决这个贷款问题,再继续办理过户手续,可是到6月7日仍未解决完贷款问题,后经过双方协商,就有签订了一个补充协议,协议规定卖方必须在6月17日前办理完解押贷款手续,否则视为违约,将按合同规定赔偿我7万元整并归还已付给卖方的25万的首付款,卖方、中介和我三方都已经签字确认。现在6月20日了,卖方仍没办理解押贷款手续。并不愿赔偿违约金7万元整,称此补充合同条约不合法,可以不执行。请问各位律师,我们的补充合同有法律效益吗?卖方应该赔偿我违约金7万元整吗?中介是否也应该退还我所付中介费及其他手续费呢?求解! 北京市