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房产纠纷。第三方起诉卖方有经济纠纷,我房款已付百分之90我该怎么办?（来自福州盛景黄山小区）
三年前我经过熟人介绍,卖了一套拆迁安置房,当时没有产权证明,经过中介签订的房屋买卖合同,合同中承诺给我办完过户后在剩余房款交付卖方,今年年初卖方产权证明已经办齐,但是!房产证却是卖方儿子的说明一下,当时签订买卖合同时我与老人签订的并没有见过卖方的儿子,可是现在房产证明是卖方儿子的也就是说房产真正的主人与我没有买卖合同同时房产主人已经是被告!听说经济纠纷而且是数额特别巨大!请问我该怎么半?如果第三方申请法院强制执行,我的合法权益谁来保护, 北京市提问者：ask3471549374
发布于2017-06-19 北京市
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共15个回答
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ask8820792612 丨Lv 1
你好，1、房屋的归属，若符合善意取得的要件，则可根据购房合同主张对房屋的权利；2、若不符合善意取得，因老人是无权处分，若他儿子对该合同进行追认的，该购房合同自始有效，仍可对房屋主张权利；3、若不符合善意取得，且老人的儿子也拒绝追人的，根据合同的相对性，只能向老人主张权利，可要求对方退还已付购房款并承担相应的责任。 -
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ask1523350794 丨Lv 2
您好，可以收集证据去法院确权 -
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ask4741426561 丨Lv 1
如果你有证据证明你是善意取得，可以主张继续履行合同。 -
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ask9661765381 丨Lv 1
您好，您可以搜集相关他们的拆迁安置政策，虽说是儿子的产权您看是否有父亲的份额，如果有他的份额是有效的，在看儿子是否追认您们的合同有效，如果没法证明是有效的您可以到法院诉讼维权，欢迎来电具体咨询或携带相关资料到所里当面咨询 -
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ask6212609403 丨Lv 2
您好，房产证登记为儿子，老人与您签订买卖合同构成无权处分，但是买卖合同是有效的，房产不能过户，您可以追究老人的违约责任 -
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ask1534549687 丨Lv 2
你起诉卖方，追究其违约责任。 -
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ask1062647022 丨Lv 2
需要经过儿子的追认，没有追认，买卖合同无效，可以要求返还房款。 -
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ask3758761846 丨Lv 2
你好，可收集证据去法院确权 -
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ask7696804032 丨Lv 0
可搜集证据去法院确权. -
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ask5772491437 丨Lv 1
根据拆迁协议约定的履行 -
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