需要补足差价 这是开发商通用的伎俩 没有办法 只能补 括号里面的没有读明白 房产证上没有更改 他会给你你一份补充协议 以后卖房子的时候一样有效，新房本面积会加到里面

1.面积误差比绝对值在5%以内(含 5 %),按照合同约定的价格据实结算,买 受人请求解除合同的,不予支持。2.面积误差比绝对值超出5%,买受 人请求解除合同、返还己付购房款及利息的,应予支持。买受人同意继续履行合同,房屋实际面积大于合同约定面积的,面积误差比在5%以内(含5 %)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足,面积误差比超出5%部分的房价款由出卖人承担,所有权归买受人-房屋实际面积小于合同约定面积的,面积误差比在5%以内(含5 %)部分的房价款及利息由出卖人返还 买受人,面积误差比超过5克部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

据专家介绍，期房的面积是从图纸上算出来的，只有房子盖成了面积才会实际测出来，两者间出现误差是在所难免的。据介绍，一般较少出现实际面积小于暂测面积的情况，而实际面积大于暂测面积的情况比较多见，购房者要为此多付超出面积的房款。因此，购房者对这个误差要慎重考虑，应在合同中明确“超过部分”，指暂测面积与实际面积的差值，减去合同约定的某个百分比允许误差后所得的面积。比如：合同约定超过3％按房屋售价进行结算。如果实测面积数为5％，则购房者只对5％减去3％后剩余的2％部分付款，而不是对超出的 5％部分全部付款，因为 3％部分双方已约定了房价保持不变。这样就可以防止双方在履行合同时发生争议。据有关业内人士称，超过合理误差范围的，购房者可以要求拒付房款或退房。有的发展商故意将暂测面积做小，而实际面积超过暂测面积多达 10％以上，这就意味着要多付数万元，大大加重购房者的负担。因此购房者应在销售合同中约定：超过2％（但不超过某个百分点，如5％）时，双方按房价结算，当实际误差超过某个百分比时，买家有权终止协议并退房。