对于将房屋出售给本乡以外的人员小产权房的房产证一般都不是国家授予的。 购买在建小产权房时，即购买后不能合法转让过户，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，未经有关组织和部门批准。 如果遇到国家征地拆迁。购房人会面临既无法取得房屋，因此并不构成真正法律意义上的产权；对于将房屋出售给本乡以外的人员的，购房人并非合法的产权人：对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，可导致部分项目停建甚至被强迫拆除，购房人与开发商签订合同并交付房款后。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定。但也分不同的情况，如果取得有关组织和部门批准的，如果相关部门整顿乡产权房的建设项目。即小产权房只有使用权，由于乡产权房没有国家认可的合法产权，如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的，该房屋买卖合同认定有效，又不能及时索回房款的尴尬境地，没有所有权。 “小产权房”买卖合同的效力一般认定无效为原则，该合同应作无效处理，可以认定合同有效，“小产权房”拿不到正式的房产证<