建议详细咨询当地房管局处理。

对于二套房能否用公积金贷款这一备受老百姓关注的话题,因为是我一直很关注的问题,特别是前段时间又出台“国五台”的政策,更为利于我们小老百姓的买房。第二套住房公积金个人住房贷款首付款比例不得低于50%,贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。市住房公积金中心停止向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。在多数地区,个人申请公积金贷款,都是实行“认贷不认房”的,也就是说主要是看个人有没有公积金贷款的记录,如果个人没有公积金贷款记录,即使名下已经有房子,申请公积金贷款买房子,也是算的首套公积金贷款。无论是首付款还是公积金贷款的利率,都是首套房公积金贷款的标准。所以公积金贷款的二套房的认定标准,主要是看申请人是否有申请过公积金贷款。不过不同的地区对于公积金贷款的二套房认定标准是不同的,也有一些地区是“认房认贷”的。需要注意的是,目前有一些地区也有关于公积金贷款新的认定标准。如上海地区,就算申请人已经申请过公积金贷款,但是还清了首套公积金贷款后,再申请公积金贷款还是算的首套房,首付款和贷款的利率还是执行的首套房公积金贷款的标准。具体关于公积金贷款二套房的认定标准,还是要到当地的公积金管理中心咨询,毕竟不同的地区,公积金贷款政策是不同的大家都知道,二套房贷需“首付六成,利率上浮10%”,我们举例来说明:假设30万贷20年,等额本息还款。若按照公积金贷款利率上浮10%(4.95%)计算,那么借款人每月需还款1971.59元,20年需支付的总利息为173181.67元;若按商业贷款利率上浮10%(7.205%)计算,借款人每月需还款2362.96元,需支付的总利息为267109.23元。两者月还款额相差391.37元,总利息支出相差93927.56元。>>>>2014年按揭房贷计算器所以,购买二套房的客户若选用公积金贷款,可节省不少贷款成本。当然,除了在贷款方式上可省钱以外,借款人若选对还款方式也能节省贷款成本。目前最常见的房贷还款方式有两种,即:等额本息与等额本金。与等额本息相比,等额本金更能省钱,不过这种还款方式的压力较大,借款人应根据自身经济收入情况确定。