正式的合同才有法律效力的

如果没有签字的话,都没有效力,合同的生效是甲乙双方签字。

二手房买卖合同书甲方(出卖人)乙方(买受人) 甲、乙双方根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其它相关法律法规,在自愿、诚信、平等的基础上,经友好协商,达成如下一致意见: 第一条 标的物(甲方写明出售房屋的具体情况) 第二条 价款 第三条 付款方式及付款时间 第四条 所有权转移特别约定 第五条 甲方的配合义务 第六条 违约责任 第七条 争议的解决办法 第八条 其它约定出卖方(甲方):_________________ 购买方(乙方):__________________身份证号码:__________________ 身份证号码:___________________地 址:___________________ 地 址:____________________邮 编:___________________ 邮 编:____________________电 话:___________________ 电 话:____________________代理人(甲方):_________________ 代理人(乙方):_________________身份证号码:___________________ 身份证号码:___________________见证方: 鉴证机关:地 址:邮 编:电 话:

见证方和鉴证机关是指第三方而言的,而你是直接跟房主交易的,就是没有第三方了,所以就不用填写了。但买卖房屋是件大事,在交易的过程中风险很多的,要是一步不小心,就会很麻烦的。在你们交易的时候,建议你先去房产局做下调档,大约在50元左右。看看房产证的产权是否清晰,有没有抵押,有没有查封,房主是不是第一产权所有人。然后再看看房产证满不满5年,要是没满5年还要交营业税的。总之,最好找个见证方给你操作下,这样能省去你不少的麻烦。 另,二手房交易的程序大体有以下几步看房——满意谈价——交定金——签订意向——签合同——办理按揭——打首付款——办理过户——物业交割——领证——打余款。

产权过户,只帮你过户房屋产权所有权证的。土地证一般都不在合同里体现,你购房之前最好就要先检查好对方是不是有土地证。 我们公司也有二手房,出售的时候都是办产权证过户,然后土地证交给买方自己去办过户的。因为产权证过户是房地局资金监管的。所以这个不用担心。但是房地局跟土地局是两个不同的政府部门,他们没有这么热心的互管的。 你的买卖合同,就要看是哪的咯,我们这里的买卖合同是房地局官方网上签约专用的合同,那就只管产权证了。合同里约定的内容也就是交易金额,交房期限,跟完税的约定方了。总之我是没见有涉及国土证的。因为国土证是国土局的,合同是房地局的。理解了吧……