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房产民事纠纷遭遇先刑后民,怎么办?
2015年年初签订一份房屋买卖合同,合同约定我方(买方)将首付款打给中介后,中介将房东的房屋解抵押后,进行网签。然后房东将房屋过户至我方名下后,房东去跟中介要首付款。现在合同执行到网签后,房东未将房屋过户给我方,却以要不到首付款为由,要求退还首付款并解除合同。我方当时先去派出所报了案(报案时,房产中介已经因涉嫌其他房产交易中的合同诈骗,被公安立案,并取保候审中)。现在我方将房东及中介告上民事法庭,要求法院判强制过户及赔偿违约金。但是现在我方律师通知我们,法院说对方律师去派出所调取了笔录,因中介涉及刑事,要按照先刑后民原则处理。因此我们只能先撤案。那么,我的问题是,我是否可以要求法院法官出具要求先刑后民处理的依据?不然口说无凭,我担心法官偏袒被告。另外我方律师说可以去更改诉讼请求,改成要求被告退还定金。这样撤诉,诉讼费可以少许多。但是我更改诉讼请求的话,会不会对以后继续进行民事诉讼产生不良影响。对方可以说,我已经告过他们了呀,至要求退定金呀,余下的款项让我去找中介要,会不会出现这种情况?如果出现这种情况,对方的说法是否能够得到法院认可呢? 北京市提问者：Occawn
发布于2017-06-10 北京市
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共19个回答
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ask7912360851 丨Lv 1
1、如果中介已经将房屋解押，等于已经给付了房东首付款；2、已经网签也说明首付款已经给付，房东已经不能在将房产出售给他人；3、房东以“要不到首付款为由，要求退还首付款并解除合同”是无理要求，自相矛盾，不能得到法律的支持；4、起诉要求履行合同过户、交房，与中介诈骗没有关系，中介也没有诈骗你们的首付款，不存在先刑事或民事的问题；5、你的律师观点和思路错误，不能听法官忽悠，坚决不撤诉，法院不能也不敢中止审理或者驳回起诉、不予受理的；6、也不能变更诉讼请求，如果要求退还定金，等于你们同意要求解除买卖合同，正符合房东的心愿吗!7、如果中介受首付款解押，你们也可以不起诉中介，或者重新起诉；8、如果中介没有解押，将首付款挪用，可涉嫌诈骗，但是中介是单位，他们挪用资金涉嫌诈骗也不影响民事案件的审理的。 -
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ask6108184209 丨Lv 2
您好，可以中止审理，不需要撤诉。另外，先刑后民是实践中沿用的政策，但是现在也提出了“民刑分别审理”的理论。目前还是有争议的。如果您还是倾向于要房子过户，建议您先不变更诉讼请求。 -
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ask7467907084 丨Lv 1
诉讼中止，。。。。。。。。。。。。。。。。 -
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ask8395974889 丨Lv 1
不用撤诉，可以要求法院中止审理或者法院应当依职权中止审理，如果涉及先刑后民，那么应该是中止审理，撤诉后诉讼费减半，但是要注意时效问题。 -
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ask6636664714 丨Lv 2
可以提起民事诉讼 -
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ask2745664307 丨Lv 2
可以中止诉讼，不用撤诉。 -
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ask2994953658 丨Lv 0
1、先刑后民不需撤诉，可让法院裁定中止审理；2、本案不适应先刑后民处理。因为你与房东系买卖合同关系，主体只有买卖双方。中介涉嫌诈骗与本案无关。3、本案要处理的是你与房东哪一方违约的问题。你方已依约付款，而房东拒绝过户，因此系房东违约；3、你方已依约付款，而房东的钱在中介保管期间被诈骗。因此，房东系刑事案件受害人，你方不宜以受害人身份去报案。4、本案民事方面涉及两层法律关系，即买卖合同关系和中介服务合同关系。你应坚持诉讼的法律关系是买卖合同关系与中介无关。故你方起诉中介不当，自陷于不利。5、根据最高院关于审理经济案件的司法解释，中介犯罪虽与本案有关联，但不是同一法律关系，本案应当继续审理。因此，你方可先撤回对中介的起诉，再要求法院继续审理本案。 -
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ask1813979008 丨Lv 1
民事案件中止审理，刑事案件生效后继续。 -
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ask3106031554 丨Lv 2
申请法院中止诉讼，，，，，，，，，， -
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ask5080662206 丨Lv 2
没有证据法院不会认可的 -
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