.商品房开发成本不断提高(1)征用土地费与日俱增。由于土地的稀缺性和竞争的激烈,使得近年来土地征用费不断上涨,地价越来越高。开发商把这些成本转 嫁到消费者身上,房价自然上升了几倍。(2)折迁安置费强劲上涨。拆迁安置费用大,各项合理不合法因素多,补偿费用高,使得该项成本总体呈上升趋势。(3)前期工程费上升较快。经调查,10年来开发项目前期工程费上升了近3倍,其原因主要是由于多部门收费。据统计,开发项目在实 施之前必须交纳各项费用达30余项,最终都消化在房价中,致使房价上升。2.商品住房需求旺盛一是我国广大中小城市正处在城市化进程加速发展时期,城市人口的不断增加导致对住房需求的增加。二是多年来住房消费观念扭曲。 没有宣传自住其力和适度消费,导致人们普遍地急于要买房、要买大房、要买好房,从而形成对住房市场的过高期望和强大压力。三是住房 保障制度的欠缺。本来城镇居民的住房不可能完全靠市场来解决,一部分收入处于中等以下的居民应该通过政府的帮助解决适当的住房。 1998年国务院决定停止住房实物分配以来,国家提出了住房保障的各项政策并要求各地落实。可是,各地普遍注意了住房市场的发展,却忽 视了住房保障件大事,以至于不少中低收入居民无奈地加入了住市场,增加了住房市场的压力。四是政府对于住房机抑制不力。多年来,不 少地方尤其是经济欠发达中小城市视房地产价格上升为小事,反而认为财政以从中得到实惠,有意无意地纵容房地产价格的升。在此思想的 指导下,将住房的短期炒作视为市和经济的繁荣而欢迎或默认,对于投机行为的抑制弱无能甚至放任自流,从而放大了需求,推动了住价格的快速上升。3.住房结构失衡长期以来,大部分中小城市居民住房消费习惯住大房,据调查,从2004年以来,鲁南地区某市开发建设的商品住房,110平方米以上大 户型住房超过70%,80平方米以下中小户型住房不到10%,可以看出,大面积住房的比率过高。住房供应结构不合理,浪费土地资源,扭曲 住房需求,抬高商品住房平均价格,不利于解决普通居民家庭的住房问题。 表1:鲁南地区某市与全国平均房价对比表(略)4.商品住房存在投机炒作行为房地产开发商针对消费者“买涨不买落”的购房心态营造商品房涨价气氛、投机炒作现象,某些房地产开发商甚至联手恶意炒地、囤房虚售、 哄抬房价进行投机的行为。5.开发商追求高利润使得房价增长有关资料显示,在我国十大高利润行业中,房地产业名列榜首。开发商取得的高利润不仅仅是通过降低成本获取,更多的是通过提高商品住房的售价获得。6. 经济发展的持续增长从宏观背景来看,中国经济的快速增长已经持续了十多年,这一势头还将持续下去。尽管未来的发展速度可能有若干调整,但是,快速增长的 总趋势是很。难逆转的。经济的热和旺,必然传递到住房市场及其价格上来。

房地产是中国的支柱产业,中国的经济发展离不开房地产,房地产跌下去很多产业都要受到影响,房价是绝对不能跌的,另一个方面,地皮的成本,建材的成本,工人工资都在上涨,开发商为了维持高额利润,必须让房价上涨房地产和GDP的关系,GDP,在现有统计规则下,在计算GDP的增速时,物价上涨的因素需要被扣除,也就是说物价上涨造成的 GDP数值的增量要被扣除,实际的GDP增速是在价格不变的前提下计算的,一般的商品和劳务因为其价格是被计入CPI和PPI的,因此其价格的上涨部分会按照统计规则进行调整,最终计算增量的只有实际真正增加的产出,只有实际产出的增加才能让老百姓的福利水平得到相应提高。 但按照目前我国的统计规则,占2009年国内消费总额一半的住宅地产的价格是不计入消费物价指数CPI的,也不计入PPI,这样由于房价上涨而增加的 GDP数额会被基本全额计入当年的GDP,同样是卖掉了100万平方米的房子,在房价5000一平的时候创造的GDP就是50亿,而如果房价上涨到2万一平的时候创造的GDP就是200亿,老百姓能够享受到的房子同样是100万平方米,却多付出了150亿,同时在总产出没有变的情况下,GDP却增加了 150亿,这150亿是什么,只是一堆泡沫,只是购房人财富的被转移。在同样的规则下,假如是汽车制造业,要创造这么多的GDP就不能依靠涨价,必需造出 4倍数量的汽车,在创造GDP的同时消费者也能享受到4倍数量的商品,由此可见,通过房地产来拉动GDP是多么容易、多么简单、多么立竿见影。

房价这么高,因为中国人一向以有无房子(最好是高档房别墅)来论事业成功于否,更重要的是:很多人以自己一生的幸福和健康来换取一套房子! 还有很多人来炒楼,把房价抬得高高的.这其中不乏房地产,也有投机者炒楼! 我记得在这次"两会"时,就有委员,人大代表说过这么一句话:当年日本6070年代当房价过高到不能让人承受,我担心最终日本经济会产生泡沫.我开始考虑把家安在中国,当时中国的房价是哪一个外人都能承受的!!现在日本的房价相比中国的房价更让人能接受承受!所以我现在更愿意把家安在日本,而不是中国.因为日本的房价低于中国的房价!

现在的房价基本上已经低谷了 你看和那个国家比了

中国现在的国情是这样的生产力发展水平是这样的房产收税和开发是我过目前以部分重要的收入手段所以以便打压以便运用这个房价就是不会降价的

因为中国人口多.