1.只能等待卖家房本下来才可以办理过户手续，但过户前卖家一定是解完抵押的房本。 

这要看你们合同上是如何约定的。如果是约定卖家自行赎楼，那么流程是：等待业主红本下来以及买方银行贷款承若函批准下来～～到产权登记中心注销登记～～当天过户～～五个工作日取出新红本～～当天去银行抵押～～同行当天放首期款给业主，跨行则隔天～～等待银行放尾款给业主～～过水电煤气电话等等～～买卖双方签收收据和交楼确认书，等待中介放退还水电押金给业主。如果是约定买方委托担保公司赎楼，那么流程是：业主去公证处做公证给担保公司，担保费一般是欠款额×0.6～～买方资金监管银行贷款承若函下来（此处是业主欠款额）～～担保公司出具回复函给资金监管银行～～资金监管银行放款给业主抵押银行～～赎出红本～～银行贷款承若函下来（此处是买方贷款额）～～到产权登记中心注销登记～～当天过户～～五个工作日取出新红本～～当天去银行抵押～～同行当天放首期款给业主，跨行则隔天～～等待银行放尾款给业主～～过水电煤气电话等等～～买卖双方签收收据和交楼确认书，等待中介放退还水电押金给业主。中原地产李杰15017919650为你解答