购买超过5年、住房面积低于140平方 1.5-2%契税+0.1%印花税+80元登记服务费+6元/平方米转让费+20元配图资料费+工商合同鉴证费 购买超过5年、住房面积超过144平方 3-4%契税+0.1%印花税+5.5%营业税（差额）+80元登记服务费+6元/平方米转让费+20元配图资料费+工商合同鉴证费 购买未满两年、住房面积低于140平方 2%契税+0.1%印花税+5.5%营业税+80元登记服务费+6元/平方米转让费+20元配图资料费+工商合同鉴证费 购买未满两年、住房面积超过144平方 4%契税+0.1%印花税+5.5%营业税+80元登记服务费+6元/平方米转让费+20元配图资料费+工商合同鉴证费 工商合同鉴证费：房屋价值20万以下50元，20万-50万之间100元，50万-100万之间200元，100万以上300元。2、 房改房 2%契税+0.1%印花税+1%土地收益金+80元登记服务费+3元/平方米转让费+20元配图资料费+工商合同鉴证费 经济适用房：（住房面积低于140平方）享受面积部分5%土地收益金+2%契税+0.1%印花税+80元登记服务费+3元/平方米转让费+20元配图资料费+工商合同鉴证费 经济适用房：（住房面积超过140平方） 享受面积部分5%土地收益金+4%契税+0.1%印花税+5.5%营业税（差额）+80元登记服务费+3元/平方米转让费+20元配图资料费+工商合同鉴证费 工商合同鉴证费：房屋价值20万以下50元，20万-50万之间100元，50万-100万之间200元，100万以上300元。 4%契税+0.1%印花税+5.5%营业税（差额）+200元登记服务费+10元/平方米转让费+20元配图资料费+工商合同鉴证费 工商合同鉴证费：房屋价值20万以下50元，20万-50万之间100元，50万-100万之间200元，100万以上300元。

你现在购买的话要交纳3%的契税,万分之五的印花税,5.5%的营业税1%的个人所得税1%的土地增值税因为你的房子超过一百四十平米,是按照非普通住宅出售的.一共加起来大概在三万块.或者说你们在协商一下,看等一年在过户如何,在这期间你可以先以租的形式入住,每个月给业主一定的租金,最近在过户的时候这部分租金是折算在总房价里的.但你做这个前提是给业主一个大额的定金,比如五万或者说十万.并写好违约责任(例如你不买,此定金是不退的,如业主不卖,定金双倍赔偿.)这样你能省下二万多.你总的过户款应该是在三万左右.(省的是5.5%的营业税.非普通住宅五年外的房产营业税是按差价的5.5%收取的.1%的个人所得税.1%的土地增值税.)如果说你们可以做一个公证,欠款公证,内容是你借给业主三十二万块钱,现业主同意将此套房产过户到你名下.因为_____原因,此套房产现在不能过户,所以双方协商在一年后过户,如到时因为业主不想过户的话.可以申请法院强制执行.(这样省下的钱和你上面做的协议省下来的钱是一样的.)房东只要不低于当地的过户价就可以卖给你.你们可以在补充协议里说明中间的差价做为装修款给付房东.这是没问题的.