你名下有什么财产？如房子，车子，存款，股票，这些都是可以用来抵押贷款的。如果你没钱，用买的房子去贷款，那就是骗贷，被银行发现会有信誉危机和一些意想不到的纠纷，慎行！

“冰茱”所说的方法你都不能实行，那只能尝试改变卖方的卖房观点，首先你自己要对银行贷款操作流程熟悉，卖方遇到风险的换位分析，忧对方所忧，并提出解决方法，一般你自己去谈还是很难取信对方的，找个有信誉的中间公司或担保机构出面帮你去谈，尽量实现贷款买房。

贷款条件1、年满18周岁具有完全民事行为能力的自然人；2、贷款到期时男士年不超过60岁，女士年龄不超过55岁；3、有稳定合法的职业和收入来源，有还本付息能力。贷款成数1、 住房贷款一般不超过购房合同总价的70%，最高不超过购房合同总价的80%；2、 商业用房贷款最高不超过购房合同总价的50%；贷款期限1、 个人住房贷款最长期限为30年；2、 个人商业用房贷款最长期限为10年；还款方法1、 等额本息还款法：借款人每月以相等的金额偿还贷款本息；2、 等额本金还款法（递减）：借款人每月等额偿还本金，贷款利息随本金逐月递减；二、借款人需提供材料（用A4纸复印）1、 身份证双方原件及复印件借款人7份配偶2份；2、 户口本双方原件及复印件2份（首页、户主页、本人页）3、 （1）结婚证原件及复印件2份（照片页、内容页）（2）未婚提供单身证明原件及复印件2份（户口所在区民政部门开具）（3）离婚提供离婚证、单身证明原件及复印件各2份；4、 双方收入证明原件及复印件1份注：私营业者提供营业执照副本复印件2份（必须经过当年年检）近三个月纳税证明复印件2份；也可提供其他收入来源、易变现财产（租金、存款、债券、证券、房产、车等）5、首付款发票原件及复印件2份三、 开发商提供材料1、 普通购房合同3份；2、 预售许可证3份；3、 门牌审批表3份；4、 企业法人营业执照副本1份；5、 备案合同1份；四、 客户签字及按手印1、 谈话笔录1份2、 借款申请书2份3、 收入证明(双方)1份4、 借款合同6份5、 抵押表4份6、 声明2份五、 收各项费用1、 契税：总房款×1.5%（144m2以上含144 m2、单价5680元/ m2以上含5680元按4%计算）（交财政局）2、 维修基金：面积×2300×2.5%（2300元以上按2300元计算）总房款×2.5%（2300元以下）（交房产局）3、 房证及抵押：480元(抵押费:住宅200元,网点:贷款额×1.5‰,房证80元,他项证80元,查档100元,表20元)（交房产局）4、 保险：贷款额×贷款年限×费率（0.6‰）（交保险公司）5、 公证：贷款额×1‰（交公证处）6、 律师费：600元（住宅），800元（商铺、网点)注：代收代缴，多退少补五、借款合同6份开发商盖章六、上报银行提供材料（用A4纸复印）（一）上报信贷员1、普通购房合同1份；2、谈话笔录1份；3、借款申请书1份；4、身份证双方复印件借款人1份，配偶1份；5、户口本双方复印件1份（首页、户主页、本人页）6、（1）结婚证复印件1份（照片页、内容页）（2）未婚提供单身证明原件及复印件1份（户口所在区民政部门开具）、单身声明1份（3）离婚提供单身证明原件及复印件1份、离婚证复印件1份、单身声明1份1、 双方收入证明原件及复印件1份注：私营业者提供营业执照副本复印件1份（必须经过当年年检）近三个月纳税证明复印件1份；也可提供其他收入来源、易变现财产（租金、存款、债券、证券、房产、车等）复印件1份8、首付款发票复印件1份9、预售许可证1份；10、门牌审批表1份；11、企业法人营业执照副本1份；

可以用你有产权的住房向银行抵押借贷，否则没有办法，因为你将要购买的房屋产权现在并不属于你，无法用该房办理抵押贷款；还有个办法就是，先向亲朋借款一次性付清，然后用该房抵押还款，这样你的还款压力会比较大。