普通住宅需同时满足三个条件：住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上；单套建筑面积在140（含）平方米以下；实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。只要有一个条件不满足，即为非普通住宅。

非普通住宅有三个标准： 1、五楼以下新式里弄，旧式里弄，或者是6楼以上的房子； 2、单套建筑面积在140平方米以上(不含140平方米)； 3、房子总价内环以内小于245万，内外环之间小于140，外环以外小于98万。 以上三点只要符合一个，即为普通住宅。反之则为非普通住宅。

您好:康源装饰很高兴为您解答!第一,非普通住宅和普通住宅的定义区别非普通住宅有三个标准:1,住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0);2,单套建筑面积在144平方米以上(不含144平方米);3,实际成交价格高于同级别土地住房平均交易价格1.2倍.以上三点只要符合一个,即为非普通住宅. 反之则为普通住宅.第二,非普通住宅和普通住宅的税费区别个人所得税:成交价*1%1,普通住宅满5年(含5年),且为卖方家庭唯一住房,免征.2,非住宅(无年限制)按成交价的1%征收.3,转让受赠住房一律按差额的20%征收.4,直系赠与,看老证,满5年免征.营业税:成交价*5.6%1,普通住宅满5年(含5年)免征.2,普通住宅未满5年,全额征收.3,非普通住宅满5年,差额征收.4,非普通住宅未满5年,全征.契税:1,成交价*1%,90平方米以下的普通住宅,若买方不是唯一住房的按成交价3%征收.2,成交价*1.5%,90平方米以上,144平方米以下普通住宅,若查实买方不是唯一住房的按成交价3%征收.3,成交价*3%,(144平米以上含144平米).土地金:成交价*0.5%,房改房征收.土地:1,成交价*1%,普通住宅免征.印花税:成交价*0.05%1,普通住宅类,暂免.2,赠与,非普通住宅,征收(双方各0.05%).产权转移登记费: 1,80元/本,普通住宅及配套车库2,550元/本,非普通住宅及不配套车库.3,10元/本,共有权证.