一手房按揭贷款放款条件基本有两种:1.凭抵押回执放款 2.凭抵押批复放款.请问,若凭抵押回执放款,银行的权利处在悬空状态     抵押回执就是这个用处的      NP号？哪种的，我知道通信里面有种NP业务，这个你可以网上找到，不知道是不是这个按揭的流程是打买卖协议到银行面签、银行出借款合同、出借款合同双方去房管局过户、7个工作日房管局出他项权证、他项权证回银行、银行放款到正浮，正浮3-5个工作日打到卖方帐户上每期还款计算公式：根据你选择的还款方式.一般分两种: 等额本息还款方式和等额本金还款方式. 等额本息:每月以相等的金额偿还贷款本息. 每月还款额=贷款本金*月利率*(1 月利率) ^还款总期数 / (1 月利率) ^ 还款总期数 - 1 等额本金:每月等额偿还贷款本金，贷款利息随本金逐月递减. 每月还款额 = 贷款本金 / 还款总起数 (贷款本金 -累计已还本金)*月利率具体要根据你当时合同上的利率办理的相关部门是银行和房管局资产抵押需要：私产面积超过30平米的住房就可以办理抵押