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购买二手房付款的问题?
现在看上了一套二手房,70多万。但是这个房子产权才两年,未到五年,需要缴纳契税什么的加起来四万多。房子产权到达五年的话就可以大部分省下来。 房主和我们商量三年后过户,他给的建议是,我们一起找律师公证,我付给他房款,他签署一份律师起草的类似于借款合同,三年后房产归于我,到时候他再和我办理过户手续,这期间不论他有任何变故,房产都是自动归我。这些都写在合同里。 我不知道这种方法可行不可行,毕竟不到五年的话缴纳契税这些,太多了,要多出来四五万,而且完全是可以省下来的钱。 我现在想只付给他六十万,自己压十万左右,等三年后过完户再把这十万一次性付给他。这样的话不仅省了契税这些,我也可以避免钱都付给他他不跟我过户。 1:不知道我们现在的这种想法是不是可行? 2:如果不可行,有什么其他规避交这么多契税的方法吗? 希望帮忙解答,非常感谢。 北京市提问者：ask651646284
发布于2017-05-31 北京市
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共4个回答
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ask47149418 丨Lv 2
首先这种交易方式是有风险的,为了避四五万的税,到时得不尝失. -
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ask6675255444 丨Lv 0
这问涉及到房屋所有权问题,找律师事务所公正是可以的,付款方式如何可以由法律公正为好, -
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ask3299431277 丨Lv 2
首先一点契税是没有办法省的,不管有没有满五年,首套契税90方以下1个点,以上1.5的点,如果二套3个点。这个不管是否有没有满五年的。满五年一般和营业税总房价的5.6有关,一般合同有效期最长时间3个月,如果这样操作,承担的风险太大了,建议不要这样。 -
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ask6952958087 丨Lv 1
1,可以是可以,不过这个没有绝对的保障,而且这个合同一般房管局是不太承认的,因为到时候真的产生纠纷,是一定要经过房管部门认可才可以起诉的。 2、因为总价已经比较低了,想省也省不了多少,而且避税也不是合法的事情,建议再找找其他房子。 -
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